最近一段時間，關于產品的質量問題成為一個焦點問題，同樣的，工程的質量問題也是人們關注的重點問題之一，大家都知道，工程完成之后，是需要對其質量進行驗收的。那么，四川工程質量分戶驗收規程的規定是什么？接下來小編將為大家詳細的介紹一下四川工程質量分戶驗收規程的規定是什么這個問題以及與其相關的事項。

一、四川省住宅工程質量分戶驗收管理暫行規定

第一條 為了提高住宅工程質量，維護廣大住戶的合法權益，根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》及國家工程質量驗收規范等，結合我省實際，制定本規定。

第二條 我省行政區域內，住宅工程質量分戶驗收及其監督管理，適用本規定。

本規定所稱住宅工程質量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指住宅工程在按照國家規范要求內容進行單位工程竣工驗收前，對每一戶及部分公共部位質量進行的專門驗收。

第三條 住宅工程未組織分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。

實行分戶驗收后，住宅工程仍應嚴格按照國家工程質量驗收規范的規定進行竣工驗收，并不得以分戶驗收代替竣工驗收。

第四條建設單位、施工單位和監理單位應加強住宅工程施工過程質量控制，強化住宅工程檢驗批驗收，對于不符合質量要求的檢驗批，應當嚴格按照《建筑工程施工質量驗收統一標準》有關規定進行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴禁驗收。

第五條住宅工程質量分戶驗收應當依據國家、地方建設工程質量標準以及經審查合格的施工圖設計文件進行。

第六條 住宅工程質量分戶驗收，應在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠、保溫節能等符合設計要求的基礎上，以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主，主要包括以下檢查內容：

（一）室內空間、構件尺寸；

（二）地面、墻面和頂棚面層質量；

（三）門窗安裝質量；

（四）防水工程質量；

（五）通風、空調系統安裝質量；

（六）給排水系統安裝質量；

（七）室內電氣工程安裝質量；

其中，每一間的室內凈高、室內凈開間、外窗臺高度、外窗及窗扇安裝質量、欄桿高度、廚衛間等有防水要求的地面應全數檢查。

分戶驗收的具體項目由建設單位、監理單位、施工單位根據工程特點和當地質量監督機構定期公布的《工程質量分戶驗收指南》（以下簡稱《指南》）制訂。

第七條各市、州建設工程質量監督機構應當根據一定時期內本市、州住宅工程中常見的質量通病和質量投訴熱點問題，在當地定期公布《指南》。

《指南》包括下列內容：

1、分戶驗收的驗收項目、驗收內容、驗收辦法和驗收要求等；

2、《住宅工程質量分戶驗收記錄表》（以下簡稱《分戶驗收記錄表》）示范用表；

3、《住宅工程質量分戶驗收結果表》（以下簡稱《分戶驗收結果表》）示范用表。

第八條 住宅工程質量分戶驗收應當按照以下程序進行：

（一）分戶驗收工作由建設單位組織實施。建設單位項目（技術）負責人、施工單位項目經理及專業技術（質量）負責人、監理單位項目總監理工程師及專業監理工程師等人員參加。

設計單位、物業公司、購房人等可依照合同約定參加住宅工程質量分戶驗收工作。

（二）建設單位按照《指南》的要求，結合工程實際情況制定本工程分戶驗收方案。方案包括下列內容：確定具體驗收項目、驗收數量，并制定相應的《分戶驗收記錄表》；確定實測實量項目的檢查部位和數量，安排檢查工具；安排驗收日程等。

（三）分戶驗收小組按照已制定的方案對工程進行分戶驗收。分戶驗收的測量與操作應當按照國家、省建筑工程施工質量驗收規范的規定進行。

（四）分戶驗收小組分戶填寫《分戶驗收記錄表》，分戶驗收小組成員應在驗收記錄表中簽字，對結果進行確認。

（五）分戶驗收小組發現驗收結果不符合規范或設計文件要求的，應書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查；整改與復查情況應記入《分戶驗收記錄表》。經整改后仍不符合規范或設計文件要求時，應當按《建筑工程施工質量驗收統一標準》的有關規定處理，并在《分戶驗收記錄表》上載明。

（六）分戶驗收小組發現設計質量問題的，應要求設計單位整改及提出處理方案，整改與處理情況應記入《分戶驗收記錄表》。

第九條 完成上述分戶驗收程序后，建設單位應分戶確定驗收結論，并填寫《分戶驗收結果表》。所有驗收項目均符合規范或設計文件要求的，受檢的分戶驗收結論為合格。

建設單位應將分戶驗收中發現的不符合規范或設計文件要求，但不影響工程使用安全和基本使用功能的永久性質量缺陷明確告知業主（購房人）。

第十條 住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收結果表》應當作為《住宅質量保證書》的附件一并交給業主（購房人）。

第十一條工程質量監督機構應當隨機抽取部分《分戶驗收結果表》、《分戶驗收記錄表》等分戶驗收資料進行核查，并在竣工驗收監督檢查時對部分驗收項目進行抽查。

工程質量監督機構的核查內容包括：分戶驗收小組成員是否按規定組成；分戶驗收小組成員是否按規定填寫分戶驗收記錄；分戶驗收的內容是否存在明顯缺漏、是否按規定整改；實物質量抽查的結果與分戶驗收記錄是否存在明顯差異等。

未經核查或核查結果不符合要求的，工程質量監督機構應責令改正，情節嚴重的，責令建設單位重新組織分戶驗收。

第十二條 住宅工程在使用過程中發現房屋建筑質量缺陷的，建設單位、施工單位應依法承擔質量保修責任。

第十三條各市、州建設行政主管部門及其質量監督機構應當加強對分戶驗收的監督管理，對建設、施工和監理單位違反規定的，依法予以處罰并對其不良行為進行記錄。

第十四條 本規定具體應用中的問題由四川省建設廳負責解釋。

第十五條 本規定自2007年11月1日起施行。

二、工程竣工驗收

工程竣工驗收是指建設工程依照國家有關法律、法規及工程建設規范、標準的規定完成工程設計文件要求和合同約定的各項內容，建設單位已取得政府有關主管部門(或其委托機構)出具的工程施工質量、消防、規劃、環保、城建等驗收文件或準許使用文件后，組織工程竣工驗收并編制完成《建設工程竣工驗收報告》。

工程項目的竣工驗收是施工全過程的最后一道程序，也是工程項目管理的最后一項工作。它是建設投資成果轉入生產或使用的標志，也是全面考核投資效益、檢驗設計和施工質量的重要環節。

首先必須要告訴大家的是，工程質量沒有組織分戶驗收的，是不能組織竣工驗收的，其次，必須根據相關的具體要求進行嚴格的檢驗。如果大家對于四川工程質量分戶驗收規程的規定是什么這個問題還有什么不明白的地方，小編建議最好在當地找一個專業的律師進行詳細的咨詢。

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