什么情況下可變更或者解除房地產買賣合同

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規定：《合同法》第七十七條?【合同變更條件】當事人協商一致，可以變更合同。

法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。

發生下列情形之一，可以變更或解除地產買賣合同。

(1)經當事人雙方協商一致，并且不因此損害國家利益和他人合法權益的；

(2)因不可抗力致房地產買賣合同無法履行或者不能全部履行的；

(3)因一方違約，使房地產買賣合同履行成為不必要的；

(4)出現房地產買賣合同約定的變更或者解除合同條件的；

雙方協商變更或者解除合同的，應當訂立書面協議。

一方當事人根據上述第(2)、(3)、(4)項的規定要求變更或者解除合同的，應當及時通知對方。

凡按上述規定協商一致解除房地產買賣合同的，買賣雙方應共同到房地產登記部門申請解除備案。通過法院生效調解、判決解除合同的，可依據法院的生效文書及協助執行通知書單方申請解除備案。

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現為：

(1)出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；

(2)房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；

(3)房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；

(4)房屋買賣合同屬于法律規定的要式法律行為。

房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

如果出現以下八種情況，購房人可提出退房

1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過?3%。

2.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。

3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的?(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)

5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。

6.不能或不能按期辦理產權過戶的。

7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致的。

8.合同中約定的其它退房條件出現時。

9.延遲辦理產權證構成違約，應予以賠償。

以上內容就是相關的回答，如果雙方都已經協商一致，需要解除或者變更合同的話，這個肯定是可以的，還有就是一方出現的重大違約的情況也可以申請更改或者解除合同。如果您還有其他法律問題需要找律師咨詢的，可以咨詢律霸網相關律師。