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寧波
如何規避按揭中二手房買賣風險
自相關監管部門對“二手房”購房資金實行專戶存儲，決不允許中介公司和任何個人挪用客戶保證金后，今后按揭中的房屋想買賣就很難借助房屋中介機構挪用其他客戶預付款項來解決。業內人士預計，今后處于銀行按揭貸款償還期內的商品房想要出售，“贖證擔保”是一條最保險、快捷的安全通道，其安全系數等同于自籌資金。
近年來，不少處于銀行按揭貸款償還期內的商品房大量涌入二手樓市，據不完全統計，這部分房屋占到了二手房總成交的30%以上。據一家二手房中介負責人介紹，這部分房屋由于使用年限不長，房屋戶型和地段相對較好，因此很受買家的歡迎。但值得注意的是，按揭中的房屋買賣有一個賣方必須把銀行貸款還清，將房產證先贖出來的過程，然后才能進行房屋轉讓買賣。當然，賣方自籌資金還清貸款是一個最好的途徑。
采訪中，一家擔保公司的負責人告訴記者，為規避二手房購房資金居間的風險，今后二手房購房資金必須在銀行開立專用托管賬戶，房屋交易中心也會對沒有銀行資金托管賬戶款項證明的房屋買賣不予辦理業務。“這樣的話，中介公司受到制度約束同時考慮經營風險絕對不會替客戶先從銀行贖證，賣房前先贖證就成為一個關鍵環節”，該負責人稱，由擔保公司出具“贖證擔保”業務就成為賣房者自籌資金外唯一可行的安全形式。
贖證擔保不僅僅極大地方便了賣方的房屋順利變賣，同時更是保障了買方的最大利益。如果賣方采取贖證擔保的方式，所有資金風險就由擔保公司來承擔，即便遇到二手房存在的凍結等不良問題，也會由擔保公司介入提前將房款歸還買家，可以最大限度的保護買房者利益。
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