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房地產開發公司的設立流程

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-15 · 718人看過

一、內資房地產綜合開發公司的設立流程

1、公司設立準備

2、申請資質等級審批

3、申請辦理企業名稱預先核準

4、辦理工商注冊登記

5、辦理稅務登記

二、外資房地產開發公司的設立

1、申請批準項目建議書

2、辦理企業名稱登記

3、送審合資或合作合同、章程

4、申領外商投資企業批準證書

5、辦理企業登記

三、房地產開發公司設立階段的相關稅費

1、企業法人開業登記費

2、企業法人變更登記費

3、企業法人年度檢驗費

4、補、換、領證照費

四、國有土地使用權的出讓

1、辦理建設用地規劃許可證；

2、辦理建設用地委托釘樁；

3、辦理國有土地使用權出讓申請；

4、主管部門實地勘察；

5、土地估價報告的預審；

6、委托地價評估；

7、辦理核定地價手續；

8、辦理土地出讓審批；

9、簽訂國有土地使用權出讓合同；

10、領取臨時國有土地使用證；

11、領取正式國有土地使用證；

12、國有土地使用權出讓金的返還。

五、國有土地使用權的劃撥

1、國有土地使用權劃撥用地申請；

2、主管部門現場勘察；

3、劃撥用地申請的審核、報批；

4、取得劃撥用地批準。

六、商品房預售須符合的條件

（1）交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（2）有建設工程規劃許可證；

（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；

（4）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

從上文的介紹中我們可以得知，不僅是公司的設立流程繁瑣，連土地使用權的取得程序也比較復雜，國家更是嚴格規定了商品房預售的條件，足以見得國家在住房問題上有多看重。由于其程序繁瑣，所以單由非專業個人來辦理這些手續不但耗費時間還耗費人力，律霸網小編建議您尋求專業律師的幫助。如果您有這方面的需求，歡迎您咨詢律霸網律師，我們將嚴格為您把關。

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