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如何在房本去掉一個人名

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-11 · 296人看過

如何在房本去掉一個人名

房產(chǎn)證上去掉一個人的名字有兩種方式解決：一種是采取過戶贈與的方式，一種是采取過戶買賣的方式。

過戶贈與的方式要到公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費和房產(chǎn)過戶手續(xù)費，登記費都是80元，手續(xù)費贈與方式按2元每平方計算，買賣方式按6元每平方計算。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。

一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復印件、初時辦理房產(chǎn)時的相關(guān)材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委托人在場。

1、產(chǎn)權(quán)贈與

產(chǎn)權(quán)人將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈與給加名人。雙方先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈與登記，增加加名人為房屋共有人。

2、房屋買賣

產(chǎn)權(quán)人將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給加名人。雙方持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明、繳稅憑證等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加加名人為房屋共有人。

3、析產(chǎn)登記

根據(jù)相關(guān)協(xié)議、法律原則和一定的標準，將共有房產(chǎn)這一財產(chǎn)分割，而分屬各所有人所有的行為稱為房產(chǎn)析產(chǎn)。析產(chǎn)登記即是減去房產(chǎn)證上的某個名字，多以離婚夫妻雙方分割財產(chǎn)等場合出現(xiàn)。

房屋所有人無論是增加還是減少，當事人都應(yīng)該對法律法規(guī)，更改流程，所需材料等相關(guān)事宜有所了解，并保存相關(guān)證據(jù)，如房產(chǎn)證，購買合同，土地證等，一旦出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，才能更好維護自身的合法權(quán)益。律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。

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