土地是作為老百姓賴以生存的存在，老百姓在土地上種莊稼，在土地上造房子。但是，土地的所有權不是歸自己所有的，不能進行隨意的買賣或者抵押。但是土地有使用權可以抵押，土地上面會造建筑物，那么土地使用權抵押后辦理在建工程抵押貸款是否可行呢？

一、中華人民共和國物權法第一百八十二條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。第一百八十三條 鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。第二百條 建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優先受償。房地一體抵押是法定制度，“房隨地走、地隨房走”《物權法》第一百八十二條規定，“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。”《擔保法》第三十六條規定，“以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地的房屋同時抵押。鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。”所以，我國實行的是房地一體流轉制度，“房隨地走，地隨房走”，而且法律對這一流轉方式的規定為強行規定，如果當事人只約定房、地中一部分抵押的，另一部分也會視為抵押。

二、相關知識：

可以設定土地抵押權的權利：1、法律允許單獨流轉的國有土地使用權2、依法以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內的國有土地使用權3、依法承包并經登記的集體荒地的土地使用權4、農村集體經濟組織投資設立的企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的鄉(鎮)村企業集體土地使用權

國有土地使用權可抵押范圍：

1、以出讓方式取得的國有土地使用權可以連同地上建筑物一并抵押，也可以在無地上建筑物的情況下單獨抵押2、國有土地上的房屋抵押時，其占用范圍內的土地使用權同時抵押3、以鄉(鎮)村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍的土地使用權同時抵押;該土地使用權不得脫離廠房等建筑物單獨抵押根據現行法律、法規的規定，土地抵押權的取得必須簽訂書面形式的合同，并辦理抵押登記。抵押登記時抵押合同生效和抵押權人取得抵押權的必要條件。用于抵押的土地使用權有期限的，使用權人僅可以在權利存續期內設定抵押權。綜上所訴，土地上的房屋建筑物等是隨土地走的，如果土地使用權已抵押，那么后續建的建筑也需要辦理抵押了，但是不能進行再抵押或處置，否則無效，不過決定權都在貸方。

綜上所述，雖然老百姓每天與土地息息相關的使用著，但是土地上造的建筑物的使用權，都是隨著土地走的。如果土地的使用權被抵押出去了，那么相關的建筑物也就不在為自己所有。

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