一種觀點認在建設工程價款優先受償權與一般抵押權并存的情況下,何者優先,存在分歧。一種觀點認為該優先受償權并沒有經過登記,沒有實行公示,因此第三人很難知道,而一般抵押權大多經過了登記,所以根據我國《擔保法》第54條規定,抵押物已登記的先于未登記的受償,應當由一般抵押權優先。第二種觀點認為,該優先受償權應當優先于一般抵押權受償,否則,會出現定作人于該優先受償權設定后,再在標的物上設定抵押權,使該優先受償權不能實現。第三種觀點認為,該優先受償權與一般抵押權設立在先者受到優先保護。
合同知識認為,在發生法定抵押權與約定抵押權并存的情形時,無論約定抵押權發生在前或在后,法定抵押權均應優先于約定抵押權行使。主要理由是:(1)法定權利應當優先于約定權利。(2)從法律政策上考慮,法定抵押權所擔保的債權中相當部分是建筑工人的勞動工資,應予優先確保。(3)建設工程是靠承包人付出勞動和墊付資金建造的,如果允許約定抵押權優先行使,則無異于以承包人的資金清償發包人的債務,等于發包人將自己的欠債轉嫁給屬于第三人的 承包人,違背公平及誠實信用原則。(4)承包人法定抵押權,是法律保護承包人利益而特別賦予的權利,具有保護勞動者利益和鼓勵建筑、創造社會財富的政策目的。
《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》(2002年6月27日起施行)第1條規定:“法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中,應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定,認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權”。由此可見,建設工程價款優先受償權優于抵押權和其他債權。
該內容對我有幫助 贊一個
公司減資股東是否承擔補充責任
2021-01-15第三方支付平臺有哪些法律關聯
2020-12-07婚前財產協議是否一定得簽訂
2021-01-29是否能索要以往的贍養費
2021-01-17對已解散的公司如何起訴
2020-12-17房產中的公攤面積怎么算
2020-12-14按份共有房產證如何辦理贈與手續
2021-01-07開發商一房二賣怎么處理
2020-11-20非法使用外國勞工如何處罰
2021-03-23公司裁員是否一定要給補償
2021-01-04現行勞動仲裁立法對仲裁監督程序是怎樣規定的?
2021-03-02自駕車死亡意外保險陪不賠
2021-01-01一波三折的保險理賠
2021-02-02人身侵權與保險理賠是否兼得
2020-11-12貨車報保險要資格證嗎
2021-01-05無需補繳土地出讓價款的情形有哪些
2020-11-24土地出讓金的適用范圍有哪些
2020-12-29合作社土地流轉協議怎么寫
2020-12-21承包的魚塘遇征收,承租人可以獲得補償嗎
2020-12-17修建機場拆遷房屋由哪級政府審批
2020-12-31