建設工程價款優先受償權優于抵押權和其他債權

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 1091人看過

一種觀點認在建設工程價款優先受償權與一般抵押權并存的情況下,何者優先,存在分歧。一種觀點認為該優先受償權并沒有經過登記,沒有實行公示,因此第三人很難知道,而一般抵押權大多經過了登記,所以根據我國《擔保法》第54條規定,抵押物已登記的先于未登記的受償,應當由一般抵押權優先。第二種觀點認為,該優先受償權應當優先于一般抵押權受償,否則,會出現定作人于該優先受償權設定后,再在標的物上設定抵押權,使該優先受償權不能實現。第三種觀點認為,該優先受償權與一般抵押權設立在先者受到優先保護。

合同知識認為,在發生法定抵押權與約定抵押權并存的情形時,無論約定抵押權發生在前或在后,法定抵押權均應優先于約定抵押權行使。主要理由是:(1)法定權利應當優先于約定權利。(2)從法律政策上考慮,法定抵押權所擔保的債權中相當部分是建筑工人的勞動工資,應予優先確保。(3)建設工程是靠承包人付出勞動和墊付資金建造的,如果允許約定抵押權優先行使,則無異于以承包人的資金清償發包人的債務,等于發包人將自己的欠債轉嫁給屬于第三人的 承包人,違背公平及誠實信用原則。(4)承包人法定抵押權,是法律保護承包人利益而特別賦予的權利,具有保護勞動者利益和鼓勵建筑、創造社會財富的政策目的。

《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》(2002年6月27日起施行)第1條規定:“法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中,應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定,認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權”。由此可見,建設工程價款優先受償權優于抵押權和其他債權。

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