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寧波
團購款不算購房款合法嗎
團購款不算購房款合法嗎?
這要看樓盤去，每個樓盤的優惠活動都不一樣，不過基本團購費不記入房款里面的。
房屋買賣協議首付款與定金
定金是買方選好房源時讓支付的，如果到時你不要房子定金是拿不到的，另外你選好房源后開發商會通知你去簽購房合同，交首付款，這時你交得定金是計算在內的。因此，定金肯定是首付的一部分，簽訂合同的同時房屋總價里肯定包含定金。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。一般情況下，交定金是在簽認購書時，嚴格的講應該是訂金;交首付是在簽合同時繳納。特別注意，如果是訂金，購房合同雙方沒有達成意向是應該退回的。
認購書和購房合同一樣嗎，房屋認購書等于購房合同嗎?
商品房認購合同是約定商品房買賣合同基本事項，以約束雙方繼續就合同訂立進行磋商談判的合同。合同載體包括認購書、訂購書、優先購買協議等文書。作為購房意向書或者是認購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關系的成立。
認購合同與商品房買賣合同屬于預約與本約之關系，二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態、違約責任形式等存在較大區別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。
因此，房屋認購書或者房屋認購合同一般情況下和購房合同不一樣，也就是說，房屋認購書不等于購房合同。認購書的目的是約定雙方日后要簽訂購房合同，認購書是為簽訂正式的購房合同做準備。但是根據目前的法律規定，房屋認購書并不是完全與購房合同沒關系，在符合法律規定的情況下，房屋認購書會轉化為購房合同，這個時候，認購書就等于購房合同了。
遇到團購款不算購房款購房者覺得開發商做法不太公平，遇到此問題要解決建議你來律霸網找律師解答。
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