房屋未裝修空鼓保質(zhì)期多久?看購(gòu)房合同。
雖然房屋空鼓不屬于房屋主體的質(zhì)量問(wèn)題,但如果空鼓過(guò)多會(huì)影響后期的裝修。
墻面空鼓,墻面刮膩?zhàn)雍笞鋈槟z漆,會(huì)導(dǎo)致墻面開(kāi)裂的現(xiàn)象,嚴(yán)重的話(huà)乳膠漆會(huì)脫落。
地面空鼓,鋪實(shí)木地板的要有木龍骨,空鼓的地方是很難固定木龍骨的,它固定不好,地板就會(huì)活動(dòng)。若是鋪地磚,由于地面是空的,地下要經(jīng)常踩踏,時(shí)間長(zhǎng)了,地磚會(huì)松動(dòng)脫落。
常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題,大致可以分為三類(lèi)。
第一,如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問(wèn)題,例如比較小范圍的空鼓、門(mén)窗缺少配件密封不到位、開(kāi)啟不靈活等,這些問(wèn)題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處理,物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商會(huì)安排專(zhuān)門(mén)的施工人員,來(lái)進(jìn)行問(wèn)題之處的維修工作。
第二類(lèi)問(wèn)題就是一些比較大型的質(zhì)量問(wèn)題,直接導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù),那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請(qǐng)求拒絕收房,在開(kāi)發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問(wèn)題之后,再辦理入住手續(xù)。另外,也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定,要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而造成的違約責(zé)任;如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù),在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題的,業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失,來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。
第三類(lèi)問(wèn)題就是出現(xiàn)的房屋裂縫以及露筋等問(wèn)題,此時(shí)業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商盡快查明原因之所在,并要求出具國(guó)家專(zhuān)業(yè)鑒定部門(mén)的報(bào)告,證明是否房屋存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。如果沒(méi)有存在安全性結(jié)構(gòu)問(wèn)題,則可以要求開(kāi)發(fā)進(jìn)行常規(guī)的維修整改即可,整改期間的損失由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān);如果證實(shí)房屋確實(shí)存在嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問(wèn)題,那么業(yè)主有權(quán)要求退房,并由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商拒絕退房,那么業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商出具設(shè)計(jì)部門(mén)的設(shè)計(jì)整改方案,對(duì)房屋進(jìn)行加固整改,保證房屋的安全性結(jié)構(gòu),期間的整改損失由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)首先購(gòu)房者需要明白房屋質(zhì)量問(wèn)題的維修責(zé)任方大多時(shí)候不是開(kāi)發(fā)商本身,而是小區(qū)的承包商,這些承包商中有土建單位,也有門(mén)窗、欄桿、裝修公司等分包單位。如果不涉及到開(kāi)發(fā)商拿錢(qián)維修,一般問(wèn)題開(kāi)發(fā)商還是愿意去解決。
通常驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題視其嚴(yán)重程度,可分別采取不同等應(yīng)對(duì)策略。
(1)非常嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。如結(jié)構(gòu)構(gòu)件(承重墻、梁)開(kāi)裂等
這類(lèi)問(wèn)題是要堅(jiān)決要求出具鑒定報(bào)告及補(bǔ)強(qiáng)加固方案,甚至可要求退房,不容有任何馬虎。
(2)嚴(yán)重影響使用的問(wèn)題。如外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水。
這類(lèi)問(wèn)題也要非常重視,一定要等到問(wèn)題確定維修徹底后再開(kāi)始裝修,否則容易陷入裝修后反復(fù)維修的不利局面,一旦發(fā)生對(duì)業(yè)主影響大,損失大。
(3)對(duì)使用有影響,裝修公司不會(huì)為業(yè)主維修的,如進(jìn)戶(hù)門(mén),外窗等;
這類(lèi)問(wèn)題堅(jiān)決要求維修,裝修公司不會(huì)負(fù)責(zé);
(4)對(duì)裝修有影響,引起裝修成本增加的問(wèn)題。墻面不垂直,大面積的空鼓、開(kāi)裂,頂棚高低差等等。
這類(lèi)問(wèn)題,通常裝修過(guò)程中也可以解決,但裝修公司會(huì)向業(yè)主收取一定的費(fèi)用,導(dǎo)致裝修費(fèi)用增加;這個(gè)建議是能要求相關(guān)責(zé)任單位修訂盡量先修,節(jié)約裝修的費(fèi)用。
(5)對(duì)裝修影響不大,在裝修過(guò)程中順便可以解決的問(wèn)題。建議業(yè)主可在裝修過(guò)程中由裝修公司處理。
房屋未裝修而發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題,自己無(wú)法解決的時(shí)候別擔(dān)心可以找律霸網(wǎng)律師。
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