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在生活中，有時(shí)資金周轉(zhuǎn)不靈的時(shí)候，我們有時(shí)會(huì)選擇向銀行貸款，一般貸款是需要抵押物的，通常大家都會(huì)選擇使用房屋來(lái)進(jìn)行抵押貸款。抵押貸款需要滿(mǎn)足一定的條件才可以的，并不是隨隨便便都可以進(jìn)行貸款的。那么大家是否知道天津房屋抵押的貸款辦理的條件，下面小編為大家詳細(xì)介紹一下。

天津房屋抵押的貸款辦理的條件

目前天津市的各大銀行對(duì)申請(qǐng)辦理房屋抵押貸款的要求基本相同。

1、年齡：要求原則上年滿(mǎn)十八周歲、男性六十五歲、女性六十歲以里即可，如果借款人年齡超出界限可以選擇三方抵押貸款形式完成。

2.、年限：個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款長(zhǎng)可貸30年，一般算法是：貸款年限 借款人年齡男性小于65歲、女性小于60歲即可。

3、額度：適情況不同一般貸款額集中在總房值的60%-80%不等，申請(qǐng)額度并沒(méi)有明確的規(guī)定。這點(diǎn)比較復(fù)雜 天津市大部分銀行對(duì)房齡的要求要在20年以里，個(gè)別銀行可以放寬到30年。

4、產(chǎn)權(quán)： 房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰，土地性質(zhì)為國(guó)有土地(即已取得房產(chǎn)證的私有房產(chǎn))，如房產(chǎn)為多人共有必須共有人同意。(對(duì)于公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)、處于查封中的房產(chǎn)銀行是不予以辦理抵押貸款的。)

5、房產(chǎn)種類(lèi)及所在區(qū)域：住宅、商鋪、別墅、及用房均可辦理，部分銀行對(duì)于已取得產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)濟(jì)適用房也可辦理。 只要是天津本市范圍內(nèi)(包括四郊、五縣)均可辦理。

6、狀態(tài)：處在按揭貸款或已抵押情況下的房產(chǎn)只要房產(chǎn)剩余價(jià)值足額也可再貸款。(當(dāng)然如果你的房子沒(méi)有足額的抵押值了;你也可以申請(qǐng)循環(huán)貸款;不用去清以前的貸款)

7、面積和房齡：根據(jù)房產(chǎn)所在區(qū)域和辦理銀行不同略有差別，基本要求40平米以上30年以里。(注：辦理完抵押貸款的房產(chǎn)仍可以繼續(xù)出租或出售的，銀行并不留存房產(chǎn)證原件，對(duì)于出售的只需結(jié)清剩余未還本金即可，不需支付剩余利息)。 銀行貸款對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)是很實(shí)惠的，但是銀行審批的時(shí)間長(zhǎng)、放款慢，而且很難能申請(qǐng)條件相對(duì)嚴(yán)苛，辦理民間抵押貸款，雖然利息稍微高點(diǎn)，但是下款的及時(shí)，有時(shí)候當(dāng)天就可以拿到錢(qián)。

在天津的市民大家需要注意一下，在辦理房屋抵押貸款的時(shí)候大家需要看一下天津房屋抵押的貸款辦理的條件，以免自己不符合相應(yīng)的條件不能申請(qǐng)抵押房屋貸款。此外，大家需要注意的是每家銀行的貸款政策都是略有不同，大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇銀行的。

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