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寧波
先買新房再賣舊房,可能會存在哪些風險
先說案例：先買新房再賣舊房買房不成反賠違約金
非京籍小程因為想換套房子，但是以自己的購房資格必須將名下的房產賣掉才能再買。當時小程看好的房子也比較火，但是房主人還是錯，得知小程的情況之后，也希望幫助他買到房。
最后小程與新房房主簽訂合同，約定在指定日期內辦理過戶手續，期間房主不得將房子賣與他人。離指定日期越來越近，小程掛出去的自己家的房子一直沒有賣出去。
結果是到了指定日期，小程還是沒有如約得到購房資格，只能取消交易，由小程賠償違約金。
先來回顧下北京的限購政策，哪些人已經沒有購房資格了?
1、對于在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭，暫停售房;
2、擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房;
3、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
其中，特別需要注意的，非本市戶籍人口因就學遷入學校集體戶口的(戶口本上職業處體現學生)，不能作為本市戶籍人員購房。
先買新房再賣舊房，可能會存在哪些風險?
“先買后賣”的方式雖然能節省交易時間，但是此方式存在交易風險，購房者可能由于未成功出售已有物業，不能在約定期限前獲取購房資格，而承擔因合同無法履行而產生的違約責任。
另外，還有一種情形也是值得注意的，就是購房者要通過出售自有房屋才獲得購房資金的，也需慎重選擇同步買賣房屋的交易方式。因為在此過程中，消費者很有可能出現不能及時出售自身房屋導致資金不足而無法履行已簽訂的購房合同。
此外，若買賣雙方在交易過程中有特殊要求的，應以條款形式作出明確約定，以降低交易風險及避免不必要的經濟損失。
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