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寧波
抵工程款的房子能買嗎
工程抵款房是一種房屋的實體，是把它折算為貨幣后交給工程建筑方的房屋。
我們都知道，房產開發商在工程結束后必須將工程款全額交付給施工方，但是，由于種種原因，施工方有時不能及時拿到這筆款項。為了雙方共同的利益，在雙方同意的基礎上，房產開發商將部分房屋作價交給施工方替代工程款，這些房子就叫工程抵款房。
大量房產成為了賣不出去的庫存，巨額的投資每天都索要無休止的類似利息這樣的資金成本以及維護和管理成本;另一方面，眾多供應商索要建筑材料費、安裝費和工程款。在雙重壓力下，開發商開始出招，用房子抵押工程款，且隨著資金壓力的增加，抵押工程款的比例也水漲船高，一度達到100%。
最高人民法院《關于建設工程價款優先受償權問題的批復》中規定，開發商可以以出賣、抵押房屋產權的形式償付工程款。因此，這樣抵押的房子產權是合法的，可以交易。
但購買此類房屋，在辦理相關手續時要注意直接與開發商簽訂商品房買賣合同，其次，要注意開發商是否取得商品房預售許可證，沒有預售許可證的房子是不能出售的，針對這類房子，要在與開發商簽訂購買協議時，約定開發商如果不能按期交付房屋所應承擔的違約責任，盡可能地加重違約責任，防止開發商逃避責任。。
買抵款房源仍需謹慎，并注意以下幾個問題：
●這類房子最大風險在于開發商會不會因為資金問題無法完成開發，如果類似問題出現，購房者肯定會有損失。
●如果開發商缺錢，通常會將項目、土地抵押用于融資，如果購房者不清楚開發商的融資狀況而購買了房子，可能會面臨不少法律方面的糾紛問題。且后續辦理房產證、土地證等也會受到影響。
●由于這類抵款房價格便宜，購房時一定要謹慎，盡量選擇購買5證齊全、多了解開發商的資金等狀況、盡量選擇購買現房或準現房、盡量完善購房手續等。
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