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寧波
以房抵債協議是否有效
【案情簡介】
2016年，李某在辦理了各項建房審批手續后，因無足夠資金而向趙某借款，雙方協議約定，趙某借給李某20萬元建房，借款期限兩年，如李某不能按期歸還借款本息，所建房屋雙方各半所有。該房于2007年8月建成，造價為50萬元。兩年后，因李某未按期歸還借款本息，趙某要求李某履行協議卻遭到拒絕，趙某便將李某告上法庭，要求按協議分房。
【法律解讀】
以房抵債協議是否有效?
對此存有兩種不同意見：
第一種意見認為，以房抵債協議雙方形成留質契約關系，依據我國《擔保法》第40條的規定，留質契約無效。
第二種意見認為，以房抵債協議雙方并非留質契約關系，協議內容并不違法，協議有效。
小編贊同第一種意見。
我國《擔保法》第40條的規定，訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。這就是我國擔保法中關于流質條款的規定，流質條款，即絕押條款，是指轉移抵押物所有權的預先約定。訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務人履行期限屆滿抵押權人未受清償時，抵押物所有權轉移為債權人所有。自羅馬法以來，各國法律都禁止流質契約，這主要是處于保護債權人債務人和擔保人各方利益的考慮，如，設立流質條款時，抵押物的價值可能遠遠高于或者低于合同期限屆滿時的價值，如果高于的話則對于抵押人來說不公平，如果低于的話，則對于抵押權人不公平。所以各國法律一般都禁止流質條款，我國擔保法也規定抵押合同中的流質條款無效。
就本案而言，本案的主合同即為借款合同，合同內容主要涉及借款金額、借款期限、本息的償還等內容。雖然本案沒有將建造的房屋設定為借款的抵押物，但李某和趙某在借款合同中約定：“如李某不能按期歸還借款本息，所建房屋雙方各半所有。”該約定與在抵押合同中約定的流質條款相對于李某和趙某雙方來說具有一樣的效力。況且對于房價日漸飆升的市場行情來說，兩年前的房屋造價是50萬元，但到了借款期限屆滿的兩年之后，該房價就已經增值不小了，如果認定該約定有效并按照兩年前的約定來履行的話，對于借款人來說顯然是不公平的。
處理本案應當認定該流質條款的約定無效，但不影響借款合同的效力，李某應當按照約定償還趙某借款的本息，如果李某沒有其他財產可供清償，可以對李某的房產進行市場估價并對其進行分割。
以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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簡介:
王 堅 律師，中華律師協會會員，嘉興職業技術學院聘用講師，執業于浙江合德律師事務所。早年畢業于云南大學，以優異的專業成績獲得法學、金融學雙學位，王堅律師經過全面系統法律理論和律師職業培訓，理論功底扎實。實踐中，具備全面系統的法律專業知識，熟悉訴訟、仲裁等法律程序，執業五年以來，先后辦理四百多件各類民商事、刑事案件，積累了豐富的實踐辦案經驗。擅長領域：保險、銀行、證券、物流、建筑工程、商品房糾紛，以及刑事辯護、交通事故等人身損害糾紛、各類經濟合同糾紛，曾辦理過多項涉及公司的非訴案件，擔任多家企業常年法律顧問。勤勉盡責，誠實守信，為您提供優質高效的專業法律服務。
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