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寧波
拿到房產證購房合同還能更改嗎
拿到房產證購房合同還能更改嗎
依據我國相關法律的規定，辦理了房產證后，房屋買賣合同是不能變更的，如果要變更原來合同的，可以由雙方協商，用新合同覆蓋舊合同。
《商品房銷售管理辦法》
第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
(一)當事人名稱或者姓名和住所;
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷售方式;
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
(五)交付使用條件及日期;
(六)裝飾、設備標準承諾;
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;
(八)公共配套建筑的產權歸屬;
(九)面積差異的處理方式;
(十)辦理產權登記有關事宜;
(十一)解決爭議的方法;
(十二)違約責任;
(十三)雙方約定的其他事項。
《中華人民共和國合同法》
第七十七條?【合同變更條件】當事人協商一致，可以變更合同。
法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。
開發商延期一個月交房怎么賠償損失
按規定，開發商延期一個月交房，需要支付買房者違約金或者損失賠償。
并且，損失賠償將按照以下的計算方法進行確定：
1、雙方協商
買房者可以和開發商約定一方違約時，將根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
另外，如果房屋買賣合同中未做約定的，雙方可以在發生違約情況時，就損失賠償進行約定。
而且，如果約定的違約金過低的，比如明顯低于造成的損失的，那么買房者可以請求增加，法院會根據違約造成的實際損失確定違約金數額。
2、進行評估
如果合同中沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，那么就要按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
需要注意的是，當開發商出現違約情況時，違約金和損失賠償不能同時適用，只能選擇相對較高的一項進行適用。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，辦理了房產證后，房屋買賣合同是不能變更的，如果要變更原來合同的，可以由雙方協商，用新合同覆蓋舊合同。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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