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寧波
買小產權房注意事項有哪些
買小產權房注意事項有哪些
1、看開發主體是否合法
實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。
2、看是否取得了國有土地使用證
按照有關規定，城中村的開發用地，必須由武漢市土地整理儲備中心征為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市國土房產局核發國有土地使用證。
3、看是否符合城市規劃
城中村改造項目，必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。
4、看是否取得了建筑工程施工許可證
城中村改造項目應按照《建筑法》的規定，進行報建、招標、施工、監理及組織竣工驗收。
5、看有沒有商品房銷(預)售許可證
這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應符合《房地產法》的規定，經武漢市國土房產局審核，各項條件符合有關法律法規的規定，取得商品房銷(預)售許可證后，才能向社會銷售。
相關政策：
2011年11月，《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》政策(2011年國土資發178號)發布，明確指出小產權房不得登記發證。總結來講，“小產權房”就是三無產品：
1、沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，買賣合同的效力一般認定為無效；
2、購房合同在國土房管局不會給予備案；
3、只有使用權，沒有所有權。所謂的房產證也不是真正合法有效的房產證。
以上知識就是小編對“買小產權房注意事項有什么”問題進行的解答，小產權房是屬于沒有房產證的房屋，購買小產權房時要注意的事項包括看開發主體是否合法、看是否取得了國有土地使用證等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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