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寧波
買房之前必須簽訂房屋認購書嗎
一、買房之前一定要簽訂房屋認購書嗎
根據我國目前的律規定，并未明確規定購房者在簽訂正式預售(銷售)合同前，必須簽訂認購書。
認購書的律意義就在于，它畢竟是雙方當事人意思表示一致的書面約定，一旦簽訂，便具有當然的律約束力，簽訂人就要為其負責，受其約束。
如果認購書對房號、面積、價格、雙方權利義務都作了明確的約定，那么可以認為，認購書就是一份買賣合同，雙方簽訂的正式合同，不過是把認購書約定的內容具體化;如果認購書未明確主要條款，則認購書不具備買賣合同的性質，可以看做是雙方的意向書，但仍然具有律效力。
二、簽訂商品房認購合同應當注意什么
根據合同有關規定：“當事人在簽訂正式的房地產買賣、租賃等合同前，又訂立《意向書預訂書意向書預訂書》等對雙方均有約束力。”
因此，雖然購房者買房前并不是必須要簽訂房屋認購書。但是如果一旦簽訂的話，那么也就必須遵守房屋認購書的約定。所以，購房者簽訂房屋認購書時要與簽訂正式合同同樣須謹慎。具體來說，購房者簽訂商品房認購合同時應當注意以下幾點：
1、要確認房產的資質
《預售合屋認購書認購書預售許可證》等資質情況，來規避律，購房者不可忽視這一點。
2、要具體基本生效條款
盡管并沒有明確的律規定《認購書認購書》沒有產生效力的事實基礎。
3、內容要合
形式上雖無規定，雙方可以就違約責任等達成一致的意思表示，但這些意思表示都必須在合的前提下達成，定金、違約金的約定同樣不可超出律規限定的范圍。
認購書中的定金，實際上具有立約定金和違約定金的雙重能。認購書是一種預約，是為將來訂立正式的銷售合同而預先簽訂的的合同，根據預約，開發商的義務是在將來與買受人簽訂銷售合同，將房屋給買受人;而買受人的義務則是簽訂合同購買該房屋。
為了平衡當事人的利益，律規定購房人在交付定金后，如果沒有正當理由而不簽訂買賣合同的就喪失該定金;人如果沒有正當理由而不簽訂銷售合同的則應雙倍返還。由于定金具有擔保性質，如果一方違約則會發生不予返還或雙倍返還的結果。因此，購房者必須特別注意房屋認購書中的購房定金。
以上知識就是小編對“買房之前一定要簽訂房屋認購書嗎”問題進行的解答，根據我國目前的律規定，并未明確規定購房者在簽訂正式預售(銷售)合同前，必須簽訂認購書。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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簡介:
2017年畢業于浙江大學法律系碩士，執業以來一直辦理刑事案件。2018年1月至2019年7月在紹興市嵊州市執業，2019年7月開始在杭州市專業刑事所浙江靖霖律師事務所執業，2019年12月成為浙江靖霖律師事務所授薪合伙人，2020年3月被派駐到浙江靖霖（紹興）律師事務所擔任副主任一職，執業以來憑借深厚的法學功底，積累了豐富的人生閱歷和精湛的執業水準、良好的職業道德，在浙江各地具有廣泛、良好的社會資源，得到客戶的一致好評。其為人正直、誠實守信、認真負責，多年來將理論與實踐相結合，辦理了一大批在國內或省內具有重大影響的刑事案件，曾為多名重大刑事案件被告人成功做無罪辯護、死刑立即執行案件改判為死緩的成功案例。累計辦理了多起重大刑事案件。
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