用地手續(xù)有瑕疵致房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)開發(fā)商有責(zé)任嗎

開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

相關(guān)知識(shí)：房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害

1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng),即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同,不受法律保護(hù)。

2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利,購(gòu)房者無(wú)法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證,則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí),沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn),可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;

6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋可以進(jìn)行買賣嗎

首先,從我國(guó)的法律政策上來看,沒有產(chǎn)屋的權(quán)權(quán)證的那些房子不被允許來進(jìn)行交易的。因?yàn)槲覀兊膰?guó)家規(guī)定,房產(chǎn)的買賣是以辦理了房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記(就是所謂的“過戶”)為標(biāo)準(zhǔn),沒有房屋的產(chǎn)權(quán)證的房子是沒有辦法辦理過戶的,國(guó)家就不會(huì)保護(hù)這些不能過戶的房屋的產(chǎn)權(quán)的交易。

其次,?小編也建議大家較好別買這種房子,因?yàn)槿绻麤]有房屋的產(chǎn)權(quán)證的話那么將不能夠進(jìn)行貸款、不能夠進(jìn)行過戶、也不能夠來辦理公證,雙方所簽定的購(gòu)房協(xié)議也會(huì)是無(wú)效的。

第三,?沒有房屋的產(chǎn)權(quán)證并且不能夠來辦理過戶的話,那其中所隱藏的購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大,不進(jìn)行房屋過戶的話那么房屋的所有權(quán)應(yīng)該還是原來業(yè)主的。例如,如果原房屋業(yè)主離異的話房產(chǎn)就會(huì)被分割,如果他有一些債務(wù)被起訴的話,那么這套房產(chǎn)會(huì)被法院列入到可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

因此，對(duì)于在用地手續(xù)上出現(xiàn)了問題在開發(fā)商方面需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，對(duì)于購(gòu)房者來說需要了解清楚具體的情況，在利用法律的武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益。此外對(duì)于沒有房產(chǎn)證的危害購(gòu)房者也需要了解清楚，如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。