一，租房的糾紛，如果是租賃雙方與房地產經紀公司的糾紛，可以找住房和城鄉建設委員會或者房地產中介行業協會解決。這兩個機構都負責管理經紀公司。

二，如果沒有中介公司參與，只是租賃雙方的糾紛，租賃合同有這么一條：爭議解決方式：合同在履行過程中如發生爭議，應由雙方先行友好協商;協商不成時，可以向房屋所在地法院提起訴訟。

根據《城市房屋租賃管理辦法》，市、縣人民政府房地產行政主管部門(以下簡稱房地產管理部門)主管本行政區域內的城市房屋租賃管理工作;房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持本辦法第十五條規定的文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續;違反《城市房屋租賃管理辦法》，由人民政府房地產管理部門對責任者給予行政處罰。

因此，租房糾紛應該找當地房管局投訴調解;調解不成的可以申請法院調解。

房屋租賃糾紛

房屋租賃糾紛是指有關房地產租賃雙方當事人的權利、義務發生的糾葛和爭執。房地產租賃是一種法律行為，是商品交換的特殊形式。出租人與承租人均可依法享受一定的權利，同時也承擔相應的義務。如果有哪一方未能享受合法權利或沒有盡到相應的義務，就必然要發生房地產租賃糾紛。

糾紛原因

產生房屋租賃糾紛的原因主要有以下幾個方面：

一、缺乏法律知識，法制觀念淡薄

房地產租賃是一種民事法律行為，涉及當事人的權利和義務。租賃關系的建立，必須經過一定的程序。簽訂租賃合同是建立租賃關系必需的法律行為，其主要條款必須具備。內容必須完善。但由于有些租賃當事人缺乏法律常識，對合同的重要性認識不足，在簽訂合同時，對涉及雙方當事人權利義務條款未作明確規定，造成了不履行合同的矛盾和糾紛，還有的為了規避法規，偷漏稅費，對租賃行為故意隱瞞，不申請、不報批、不辦理租賃審核立契手續，由于沒有取得合法租賃的批準手續，以致在發生糾紛時才知道依法辦理租賃審核手續的重要。實踐中還有一些當事人，由于法律觀念淡薄，不履行或不完全履行合同規定的權利和義務甚至故意侵犯對方當事人的合法權益，造成租賃糾紛。

二、一些單位忽視政策法律規定，高價租用私房

隨著經濟體制的改革，企業自主權的增強，一些企事業單位享有了較多的自主權。為了獲取更大的經濟效益，設立更多的、更好的商品銷售網點或推銷處，就忽視了國家關于機關、團體、企事業單位不得租用私房的規定，擅自租用私房，甚至出高價，使一些房地產出租者乘機抬高租金，或無理終止租賃關系造成租賃糾紛。

三、房屋租賃管理乏力，管理制度滯后

房地產租賃管理作為房地產業管理的一個重要方面，同整個房地產市場管理制度一樣，由于租賃管理法規特別是具體的管理辦法存有不完善、不配套的問題，各地房地產管理部門對租賃市場的管理乏力是普遍存在的現象，因而在租賃市場中存在不少租賃無合同或者合同不完善、租期無限制、權利義務責任不明確的問題，同時還有大量的租賃活動沒納入房地產租賃市場的管理，沒有辦理租賃登記手續，致使一些租賃矛盾解決起來無依據，從而發生爭執，形成糾紛。

處理房屋租賃糾紛基本原則

房地產租賃糾紛的產生和發展具有多樣性、復雜性的特點，有些糾紛處理起來較為困難，因而要具體情況具體分析，具體問題具體對待，既要堅持依法辦理，又需運用行政手段、調解手段等有效方法解決。在處理租賃糾紛寸應堅持的原則是：

一、維護當事人合法權益的原則

公民和法人的合法財產受法律保護，這是我國法律規定的，任何單位和個人都不得侵犯。房地產租賃是建立在自愿、平等、等價、有償基礎上的民事法律關系，雙方當事人既享有各自的權利又應承擔各自的義務，一方當事人權利的實現靠的是對方當事人義務的履行，—方不履行自己承擔的義務，他方就無法實現應享有的權利。只有嚴格履行合同，雙方當事人的權益才不受侵犯。因此在處理糾紛寸，對不履行合同的行為，要認真查明，分清責任，予以制裁，依法令其承擔民事責任，支付違約金，賠償因其不履行合同而給對方當事人造成的損害。

二、以事實為依據，以法律為準繩的原則

這是處理房地產租賃糾紛案件的一項重要原則。對房地產租賃糾紛案件，必須堅持調查研究，查清事實，根據國家法律和行政規章、地方性法規和政策的規定進行處理。凡符合法律的行為、要求、主張要予以支持保護，凡不符合法律、法規規定的行為、主張、要求，要予以駁回、制裁。

對于強占、毀壞公私有房屋，造成嚴重后果，或利用房屋租賃進行投機倒把活動及其他違法活動的少數人要繩之以法。

目前，審理房地產租賃糾紛案件的主要法律依據有：《城市房地產管理法》、國務院發布的《城市私有房屋管理條例》、《民法通則》、最高人民法院《關于貫徹執行(民法通則)若干問題的意見(試行)》、國家建設部發布的關于房地產租賃管理的規章，以及省市人大、省市人民政府，城市人民政府制定的有關地方性法律和規章。

三、實行調解、仲裁和司法審判相結合的原則

房地產租賃糾紛的大小不同，復雜難易程度也不盡相同，而且這類糾紛屬人民內部矛盾，解決此類糾紛應通過多種途徑。對于情況較清楚、是非較明顯、矛盾不復雜的糾紛，可通過所在街道、居委會或基層房地產交易管理部門調解解決;對爭議較大的糾紛可由行政仲裁機關裁決;對嚴重影響、侵害當事人合法權益，情況又較復雜或不服裁決的案件，則可訴請人民法院審理。仲裁機關、人民法院在審理租賃糾紛案件時也應先調解，做說服教育工作，使有關當事人信守合同，履行約定，互諒互讓，凋解無效時再依法裁定或判決。

四、有利于穩定房地產租賃秩序的原則

由于房地產租賃活動越來越頻繁，房地產租賃市場越來越廣闊，房地產租賃市場的穩定和發展，對于社會主義大市場的穩定和發展，對于社會的安定，對于人民群眾的工作、生活都具有重要的意義。因此，在房地產租賃糾紛的處理中應注意尊重歷史，面對現實，兼顧雙方利益，維護租賃關系，保護承租人的續租權和優先購買權。對一些由于多方面原因雙方當事人沒簽訂書面合同或沒辦理有關手續的，一方當事人借此提出變更或終止租賃合同引起糾紛的，只要查清其租賃關系確系既成事實，又沒有其他違法行為，就應在對當事人批評教育、并令其補辦有關手續之后，確認其租賃關系有效。這樣，可有助于維護當事人的合法權益，穩定租賃秩序，以免發生更多的糾紛。

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