違約金如何計算

根據(jù)《合同法》第一百一十四條的規(guī)定，一般對于違約金沒有明確的計算方法，當事人可以通過在合同里面約定來確定違約金的數(shù)額。但是根據(jù)相關解釋的規(guī)定，最高不能超過百分之三十。如果是約定定金，則不能超過百分之二十。

購房時違約怎么辦

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，只有當買賣一方的當事人有重大的違約行為時，另一方的當事人有權(quán)來解除合同，買方可要求返還交的預售購房款以及利息，并支付相應違約金。若買方違約，則賣方可不退定金。

此外，如果要辦理按揭，銀行就會把貸款打到開發(fā)商的賬戶，這部分的房款要視為已付，購房人可以要求房屋開發(fā)商來按照房屋的總價值以及合同的相應條款來進行賠償，這是受到了法律的保護的。在你們的購房合同里也會有明確的規(guī)定的!一般都是在每天萬分之1到5左右的違約金，請參照你門的合同，就可以來計算了。

開發(fā)商違約在一般情況下，購房者可以辦理退房的情形包括以下的幾種情況：

1、延期交付的房屋。到了開發(fā)商和購房人約定的交房日期后，卻遲遲都得不到開發(fā)商通知入住的消息。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

3、房屋質(zhì)量不合格導致嚴重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。

退房違約金法律層面

已經(jīng)簽署了預售房屋合同，按照法律規(guī)定，合同自簽訂之日起生效。也就是說如果綠地已經(jīng)蓋章了的話，你們合同就成立并生效了，雙方應當按照合同約定履行各自義務。

現(xiàn)在是你本人要違約，在賣方?jīng)]有過錯且你本人又沒有正當理由的情況下，你當然要承擔違約責任。違約責任是什么，合同中在逾期付款的條款中會有明確的約定，30天內(nèi)一般就是付違約金，30天外一般是開發(fā)商有權(quán)解除合同并要求你賠償違約金(你可以算一下違約金多少)。

還有就是應該看看合同補充協(xié)議中是否有約定說你單方解除合同，需要承擔的違約責任(有的合同會約定合同總價款的10%)。

你們合同都已經(jīng)簽訂了，1萬塊錢不應該再是定金了(定金一般在預定協(xié)議中體現(xiàn))，相當于預付款。能不能拿回這個錢，要看你的談判水平了，否則了這個錢過過可能都不夠支付你應該承擔的違約金了。

以上就是對于你提出的問題的相關回答了，購房違約金一般是約定合同總價款的10%。但是有的時候也沒有百分之10那么多，但是最多不能超過百分之三十。但是違約后要承擔的法律責任也是有的，具體的要看合同中是怎樣約定的。你可以咨詢律霸律師。