商品房50年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦

一、綜合用地房屋建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年，50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴(yán)格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。

二、使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地70年;

(二)工業(yè)用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

(五)綜合或者其他用地50年。”

三、產(chǎn)權(quán)年限到期后：

1、重簽合同，續(xù)繳出讓金;

2、房隨地走，國(guó)家補(bǔ)償

由于我國(guó)的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國(guó)家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國(guó)家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)。期滿以后，國(guó)家有權(quán)利收回土地，而房屋產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，這里就存在著國(guó)家土地所有權(quán)與個(gè)人房屋所有權(quán)之間的矛盾。具體的解決之道可以是，國(guó)家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個(gè)人的房屋也被收回，國(guó)家給予一定的補(bǔ)償。

50年產(chǎn)權(quán)到期可以續(xù)嗎?

50年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)用房，包括寫字樓和商鋪。

根據(jù)國(guó)家規(guī)定：

1、住宅土地到期后，自動(dòng)續(xù)期。當(dāng)然需要另交土地使用出讓費(fèi)。

2、商業(yè)用房土地到期后，需在到期前2個(gè)月報(bào)相關(guān)部門申請(qǐng)延期，相關(guān)部門審批通過后，繳納土地使用出讓費(fèi)后延期。

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