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寧波
因戶口遷移引發的房屋買賣合同糾紛要怎么解決
因戶口遷移引發的房屋買賣合同糾紛要怎么解決
如果登記人不同意遷出戶口或不具備遷出戶口，或者涉案房屋有其他無法落戶的情況，買房人僅能依據雙方買賣合同的約定，主張相應的違約金，無法要求法院判決他人遷出戶口或判決其遷入戶口，公安機關亦沒有強制他人遷出戶口的權力。但根據現有的戶籍政策，房屋內現有的戶口不影響新的所有權人戶口的遷入，買房人取得房屋所有權后，可以辦理戶口遷入。
買房人應在簽訂買賣合同前全面了解涉案房屋中的戶口登記情況，并在合同中明確約定房屋內現有戶口的遷出期限及相應違約責任。以購買“學區房”為主要目的的買房人，應提前向學校及教育部門核實相關入學政策及涉案房屋學籍的使用情況。如果所在學區對學籍使用有限制，建議在合同中明確約定入學指標使用問題及相應違約責任。
如果雙方明確約定涉案房屋對應的學籍指標歸買受人使用，如果賣房人違約，有可能導致買房人購房目的無法實現，買房人要求繼續履行合同的，那么買房人可在訴訟過程中向法院申請行為保全，禁止使用涉案房屋及該房屋對應的戶口的學位。
“購買學區房前，買賣雙方應該就交易目的進行充分的溝通，賣方有義務將房屋現狀(包括戶籍現狀)進行如實及充分的說明。”
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