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寧波
什么是小產權房,入手小產權房有風險嗎
什么是小產權房
“小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所以，“小產權”其實就是“鄉產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
目前的“小產權房”、“鄉產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。
和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。“廉價”是大量城鎮居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。
入手小產權房有風險
無論投資還是自主，不得不說，小產權房還是具有較為廣泛的市場基礎。盡管小產權房價格較低，但投資仍需要謹慎。小產權畢竟沒有土地房屋權證，雖然市民購買小產權房可以拿到律師公證書，從法律上講是有法律效益的，但小產權房買賣本身違法，因此公證書也是沒有任何法律效力的。從國家一再出臺的政策來看，清理整頓小產權房市場也只是時間問題。遇到政府拆遷，消費者可能連賠償都沒有。而且小產權房都是一次性付款，無法貸款，一旦市場有變，投資可能面臨“打水漂”。紛繁復雜的小產權房手續問題購房者無從考證，即便是公正交易也存在風險。另外，小產權房物業管理也是一大問題，入住后業主權益難有保障，而且房屋質量也值得懷疑。
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