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寧波
房子40年產權和70年產權的區別是什么
以北京市五環內為例，一套相對舒適的房子，自2011年到2015年，每年大約需要450萬、480萬、570萬、600萬、810萬。到了2016年，據某中介預測，得980萬左右，千萬大關輕松邁過。作為最大的單品投資，房子的高保值增值屬性，給人以安全感，有了產權，安全感才得以保證。
70年大產權
70年產權指的是土地使用權，一般買房時涉及的40/50/70年均是指土地使用權。對應的分別是商業用地/工業和綜合用地/民用住宅用地。
既然有年限，那就會到期，到期后怎么辦?我國《物權法》規定：住宅使用權期滿的，自動延續。非住宅期滿后，按相關法律規定處理。
關于延續的有償性問題，《物權法》并沒有給出明確規定，而《土地法》中明確規定，土地使用期到期后續用必須交錢。
所以，按照現有法律，至于是否交錢、交多少錢都沒有確定，能確定的是，你可以繼續住下去，直到慢慢變老。
真能住70年么
以70年住宅產權為例，產權年限是這樣計算的：
70年=居住時長+開發時長
開發時長從開發商拿地開始計算，假如開發商在2009年拿地，2016年銷售，2017年交房，購房者實際產權已經縮水8年。
一般來說，住宅開發的周期需要兩三年的時間，住宅產權年限縮水幾年屬于正常現象。
40年產權的房子合適么
40年產權的和70年產權絕不是只差30年!
40年的商用地產，更適合投資，不適合居住。選擇公寓作為自住的購房者要注意了：
商住產權無法落戶，居住成本也是商業標準。
一般也沒有接入燃氣，只能使用電能。
商住項目由于防火等級更高的問題，得房率一般較普通70年更低。
70年也別想住滿
70年產權的房子，有幾棟能真正住滿?中國的房子一般壽命在30年左右，大拆大建已經成為了中國特色。大拆是GDP，大建又是一輪GDP。這就好比當年凱*斯提出的拯救經濟的經典案例：“雇一幫白人白天挖水渠，然后再雇一幫黑人夜晚填水渠，一挖一填，失業問題解決了，GDP有了，價值在哪?”
買二手房，選樓齡
二手房樓齡問題是十分重要的，主要考慮以下幾點因素：
房貸問題。二手房土地使用年限和房齡都會影響到房貸額度，如果超過10年，部分銀行可能拒貸或者無法申請滿額貸款。銀行評估房貸根據土地使用年限來確定，從開發商拿地開始計算。
慎買10年以上樓房。10年以上的房子，設備已經逐步老化，如果沒有特殊價值因素，比如名校、地段等，不建議購買。
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