一、承租人需要交物業(yè)費嗎
如果房屋租賃合同里什么也沒說,租房物業(yè)費就由出租人來交,但是如果雙方在合同中約定由承租人交,那么承租人就得按照合同向物業(yè)管理公司交物業(yè)管理費了。
我國《物業(yè)管理條例》第六十四條規(guī)定,違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的,業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
如果出租人和承租人在合同中約定,由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費,遵守物業(yè)公司的相關(guān)管理規(guī)定,并且該合同經(jīng)過了物業(yè)公司的書面確認,那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給了承租人,承租人應(yīng)當向物業(yè)公司履行這部分權(quán)利義務(wù)。如果承租人沒有付物業(yè)費,就應(yīng)向物業(yè)公司承擔違約責任。
二、物業(yè)索要物業(yè)費怎么辦
1、如果物業(yè)公司向出租人追討物業(yè)費,出租人應(yīng)當怎么辦?
如果出租人已將租賃合同交給物業(yè)公司備案,并取得物業(yè)公司的書面確認,那么出租人就可以拒絕支付承租人未支付的物業(yè)費。?當然,為了以后順利地繼續(xù)出租房屋,出租人也可以先繳納,再向承租人追繳,并要求其承擔違約責任。
2、如果承租人沒有繳納物業(yè)費,出租人可以采取什么措施?
承租人不繳付物業(yè)費,出租人應(yīng)當要求對方在一定期限內(nèi)履行,如果承租人仍不履行,出租人可以中止租賃合同并通知對方,以承租人支付的預(yù)付租金和保證金支付欠繳的物業(yè)費。
三、承租人有哪些義務(wù)
1、依約定方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃的義務(wù)。承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔損害賠償責任。承租人如果未依照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,使租賃物受到損失,根據(jù)《合同法》第219條的規(guī)定,出租人可以解除合同并要求賠償損失。
2、妥善保管租賃物的義務(wù)。《合同法》第222條的規(guī)定,承租人作為租賃物的占有人,應(yīng)當妥善保管租賃物。承租人未盡妥善保管義務(wù),造成租賃物毀損、滅失的,應(yīng)當承擔損害賠償責任。
(1)通知義務(wù):在租賃關(guān)系存續(xù)期間,出現(xiàn)應(yīng)及時通知出租人的情況時,承租人有及時通知的義務(wù)。
(2)對于保存行為的容忍義務(wù):出租人為保存租賃物所進行的必要行為,承租人不得拒絕。
3、不作為義務(wù)
(1)不得隨意對租賃物進行改善或在租賃物行增設(shè)他物。
(2)不得隨意轉(zhuǎn)租:《合同法》224條規(guī)定,承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
4、支付租金
5、返還租賃物
(1)承租人返還租賃物的義務(wù)為基于租賃合同所生的義務(wù),因而即使是出租人在租賃關(guān)系終止后,將租賃物的所有權(quán)讓與他人,也可請求返還。
(2)數(shù)人共同承租時,各承租人所負擔的租賃物返還義務(wù)為連帶債務(wù)。
(3)當出租人為數(shù)人時,如出租人間為按份共有關(guān)系,則各共有人得基于所有物返還請求權(quán),就其應(yīng)有部分,主張返還。
(4)就返還的期限,定期租賃應(yīng)于租賃期限屆滿時為之;不定期租賃,應(yīng)于通知終止租賃關(guān)系時為之。
(5)承租人返還的租賃物應(yīng)當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
(6)承租人在租賃期間未經(jīng)出租人同意,對租賃物進行改建、改裝或者增加附著物的,在返還租賃物時,出租人有權(quán)要求予以拆除,恢復(fù)租賃物的原狀。
承租人在返還租賃物時,就其對租賃物所支出的必要費用,也可主張返還。
以上知識就是小編對此問題進行的解答,在實踐中承租人要產(chǎn)要將物業(yè)費,由租賃合同決定同,如果有約定的,承租人出,如果沒有約定的,由業(yè)主出。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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