判決生效后可以申請(qǐng)房屋異議登記嗎
可以申請(qǐng)房屋異議登記。異議登記,就是將異議登記申請(qǐng)人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿。異議登記的法律效力是:登記簿上所記載的權(quán)利失去正確性推定的效力,亦即登記的公信力被暫時(shí)中斷。由于異議登記使登記簿上所記載的權(quán)利失去正確性推定的效力,登記簿記載的權(quán)利人行使處分權(quán)就受到了一定的限制。因此,異議登記的目的是對(duì)真正的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人提供保護(hù)。
然而,“異議登記雖然可以對(duì)真正權(quán)利人提供保護(hù)。但這種保護(hù)應(yīng)當(dāng)是臨時(shí)性的。因?yàn)樗瑫r(shí)也給不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)交易造成了一種不穩(wěn)定的狀態(tài)。為使得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的不穩(wěn)定狀態(tài)早日恢復(fù)正常,法律必須對(duì)異議登記的有效期間做出限制”。因此,《物權(quán)法》在第十九條第二款規(guī)定了:“申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴,異議登記失效”。由此可見,異議登記制度在保護(hù)真正的權(quán)利人的同時(shí),也敦促異議登記申請(qǐng)人積極地行使權(quán)利。異議登記申請(qǐng)人如果不在規(guī)定期間向人民法院提起訴訟,說明申請(qǐng)人并不積極地行使權(quán)利。也違背了《物權(quán)法》規(guī)定異議登記的目的。
申請(qǐng)人并非不積極地行使權(quán)利。且《物權(quán)法》第十九條第二款規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記”。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》對(duì)此做出了完全相同的規(guī)定?!恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》只是規(guī)定了:對(duì)申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請(qǐng)異議登記的,不予受理。而對(duì)已經(jīng)向人民法院提起訴訟的,并未做出限制。
一些業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心:今后訴訟當(dāng)事人可以不再向人民法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全,而改為異議登記。這種擔(dān)心是沒有必要的,因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)被人民法院查封以后,登記簿記載的權(quán)利人就不能再處分該不動(dòng)產(chǎn);而異議登記則并不是不能處分,在登記申請(qǐng)人提供知悉異議登記存在并做出自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾后。仍然可以處分。兩者存在明顯的區(qū)別。
當(dāng)事人是否向人民法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全,應(yīng)當(dāng)是由其自主決定的事。當(dāng)事人在權(quán)衡利弊后,認(rèn)為采用異議登記難以控制登記簿記載的權(quán)利人處分該不動(dòng)產(chǎn)的,就會(huì)向人民法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。如果認(rèn)為提出異議登記就能夠保護(hù)其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的,就毋須申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。
因此,在沒有新的不同的規(guī)定前,判決已經(jīng)生效的,當(dāng)事人如果申請(qǐng)異議登記,登記機(jī)構(gòu)可以受理。
異議登記,就是將異議登記申請(qǐng)人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿。異議登記的法律效力是:登記簿上所記載的權(quán)利失去正確性推定的效力。如果你情況比較復(fù)雜,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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尹韋韋律師,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于全國(guó)優(yōu)秀、安徽先進(jìn)-----安徽深藍(lán)律師事務(wù)所,合肥律師協(xié)會(huì)會(huì)員,從事律師工作數(shù)年。工作以來,主要辦理合同糾紛(勞務(wù)合同、買賣合同、融資租賃合同、建設(shè)工程合同、借款合同)、刑事辯護(hù)、婚姻家事類案件,擁有豐富的訴訟和庭審經(jīng)驗(yàn)。參與辦理的部分典型案件如下:1、黃某、鐘某建設(shè)工程施工合同糾紛(為委托人爭(zhēng)取到210409元工程款);2、肖某離婚糾紛(依法分割夫妻共同財(cái)產(chǎn),未承擔(dān)夫妻共同債務(wù));3、李某勞務(wù)合同糾紛(為委托人爭(zhēng)取到勞務(wù)報(bào)酬27601元);4、王某機(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任糾紛(為委托人爭(zhēng)取到各項(xiàng)賠償合計(jì)101174元);5、六安某公司買賣合同糾紛(為委托人爭(zhēng)取到貨款18592元);6、潘某民間借貸糾紛(為委托人爭(zhēng)取到借款人民幣36000元)…
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