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寧波
房屋買賣糾紛案例
案例
在xx區法院，xx律師事務所律師出庭代理的某房產公司訴孫某商品房預售合同糾紛一案，經過法庭審理，本所律師提出的主要觀點被法庭采納，在法庭主持下，訴訟雙方達成了調解協議，本所律師成功地維護了委托人孫某的合法權益。
今年5月下旬，本所律師接到網友孫某的一個咨詢電話，稱其被某房產公司起訴，他們提出解除合同，收回孫某現在居住的房子。本所律師在電話中初步了解情況后，和孫某約在君茂律師事務所面談。在君茂律師事務所，律師共同接待了當事人孫某，原來，孫某在1995年購買了某房地產公司的房子，合同規定：簽約的時候交房款10萬元，余款9萬元在1996年10月交納。孫某交了首期10萬元房款，后由于種種原因，未再交付余款9萬元。今年5月中旬，孫某突然收到法院傳票，房產公司起訴其要求解除預售合同，辦理退房退款手續。孫某實在是想不通，希望能夠不解除合同，繼續履行合同，交付9萬元房款，辦理房產過戶手續。
本所律師仔細研究了孫某和房產公司簽訂的商品房預售合同，認為：雖然孫某沒有按照合同約定的時間支付剩余房款9萬元，但由于有比較充分的理由，所以并不構成違約，根據雙方合同的特殊約定，以及合同法鼓勵交易的原則，最高法院有關司法解釋的精神，目前某房產公司提出解除合同的訴訟請求是缺乏事實和法律依據的。孫某聽了兩位律師的觀點，認為兩位律師的專業水平和職業道德是非常好的，于是決定委托兩位律師代理此案。兩位律師經過充分準備，提出了四個方面理由的答辯意見，并與孫某討論后，提交了法庭。
在法庭庭審中，兩位律師的意見被法庭所采納，法庭主持下，雙方達成了孫某交付房款9萬元，房產公司協助孫某辦理房產過戶手續的調解書。孫某到事務所拿調解書時對兩位律師的工作相當滿意，還表示要向周圍的人推薦兩位律師。
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