一.成都第二套房政策是什么?

成都市二套房購房新政策2017年出臺(tái)背景

據(jù)相關(guān)部門稱：目前，成都房市情況是市場(chǎng)供應(yīng)和需求處于合理范圍，銷量和房價(jià)趨于穩(wěn)定，市場(chǎng)呈現(xiàn)良好態(tài)勢(shì)。

不過，目前成都房市存潛在風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)了解：目前市場(chǎng)由低迷轉(zhuǎn)向復(fù)蘇，商品房剛需和房屋改善需求逐步增加，對(duì)高品質(zhì)的住房需求有所增長。同時(shí)城市新開發(fā)區(qū)域經(jīng)歷幾年甚至十年以上的開發(fā)建設(shè)后，配套設(shè)施、相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口數(shù)量已較大提升，商品房品質(zhì)也高于其他區(qū)域，價(jià)格相應(yīng)高于其他區(qū)域。

二.成都市二套房購房新政策制定目的

據(jù)市相關(guān)部門介紹：主要是“針對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)一步明確相關(guān)措施，精準(zhǔn)調(diào)控我市房地產(chǎn)市場(chǎng)。”

首先，打擊投機(jī)炒房，阻止游資入市。

其次，確保正常剛性需求，鼓勵(lì)改善型需求，以及規(guī)范價(jià)格機(jī)制、防止房價(jià)大幅度上漲。

同時(shí)有利于規(guī)范樓市秩序，保護(hù)購房者權(quán)益。《措施》中對(duì)當(dāng)前出現(xiàn)的捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作等惡意影響商品房市場(chǎng)秩序的行為將給予嚴(yán)處，情節(jié)惡劣的將關(guān)閉網(wǎng)簽和暫停預(yù)售許可。

三.成都市購房二套房新政策區(qū)域限購重啟

在10月1日發(fā)布的政策中，明確提出某些區(qū)域住房限購。即：高新區(qū)、天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購，同一身份自然人、法人只能新買1套住房(法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外)。

“限購的對(duì)象是商品住房，限購的資格是針對(duì)同一身份的自然人、法人，限購1套，限購的是新買商品房，未計(jì)購房人已有的存量房，且對(duì)法人單位經(jīng)審查用自有資金購買商品房且用于職工自住的合理需求可不受限制。”成都市相關(guān)部門解讀道，實(shí)施住房限購可以有效遏制和打擊投資投機(jī)需求，防止炒房熱錢大量購買住房擾亂市場(chǎng)，對(duì)居民家庭剛性和改善性等合理住房需求沒有影響。

四.購房新政二套房首付提高至4成

新政中同時(shí)明確提出，要嚴(yán)格執(zhí)行住房限購地區(qū)信貸政策，購買二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%。

此前，在6月21日，成都市人民政府通過政府門戶網(wǎng)站發(fā)布《成都市人民政府關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進(jìn)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見》的通知中提到的關(guān)于商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例的規(guī)定為：

居民家庭首次購買五城區(qū)和成都高新區(qū)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例為25%，購買其他區(qū)(市)縣的普通住房可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買五城區(qū)和成都高新區(qū)的普通住房，最低首付款比例調(diào)整為35%，購買其他區(qū)(市)縣的普通住房可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。

五.購房新政規(guī)定樓市價(jià)格增速

商品住房合同網(wǎng)簽備案后，不予變更、注銷新政中還有一條備受關(guān)注的就是關(guān)于完善商品房銷售方案?jìng)浒敢?guī)則、加強(qiáng)商品住房申報(bào)價(jià)格指導(dǎo)的內(nèi)容。根據(jù)新政，商品住房申報(bào)價(jià)格明顯高于周邊樓盤的，價(jià)格主管。

這次成都第二套房政策2017年出臺(tái)，意味著國家在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控方面一個(gè)大進(jìn)步，政策的內(nèi)容越來越切合實(shí)際，越來越細(xì)化。房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境得到進(jìn)一步的凈化，逐步走向規(guī)范化，穩(wěn)步健康地往前發(fā)展。

以上我們知道了成都二套房的新政策，涉及房產(chǎn)證及貸款證明，商品住房作為個(gè)人將會(huì)被限購，各地區(qū)執(zhí)行限購地區(qū)的信貸政策，并且在一定程度上加強(qiáng)的二套房首付款，2017年成都第二套房政策很大程度限制了炒房的行為。律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。