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寧波
什么是首套房?首套房和二套房怎么判定
哪些情況可以算作是首套房呢？
首先滿足以下三個(gè)條件：
1、買房人年滿18周歲；
2、買的房子是90平方米及以下的普通住房；
3、購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。
以下情況會(huì)被銀行認(rèn)定為首套房：
1、按揭貸款
個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房；
個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款；
貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房；
貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房。
2、全款買房
全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房；
全款買過(guò)一套房，再貸款買房；
3、夫妻買房
夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款。
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