理財師見招拆招

賣房后再購新房算首套

根據相關規定，如購房者之前買過一套房，為了改善居住條件將第一套房出售轉讓后再行買第二套房，只要從銀行征信系統里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買房，算二套。

據悉，針對以上規定，部分銀行采取了相對靈活的做法，即使有銀行貸款記錄，只要購房者能向銀行證明第一套房產已不在家庭成員名下，同時有證明顯示該套房已經出售轉讓給其他人，該購房者再貸款買房，算第一套。如果非本地戶籍購房者首次置業，但無法提供一年以上的當地納稅證明或社會保險繳納證明，是否就只能按二套房標準執行房貸?有關銀行界人士表示，目前部分銀行的做法是，只要客戶東莞本地銀行賬戶有超過一年的流水賬記錄，證明其收入有足夠的供款能力，該客戶申請貸款算作第一套。

減少房貸支出

用“存抵貸”沖抵增加的還貸利息

除了在平時開源節流外，利用好銀行推出的“存抵貸”產品，所獲取的利息可以抵充增加的還貸利息。“存抵貸”產品就是把暫時不用的余錢充分利用起來，達到以息養息的方式省錢。目前各大銀行都有類似產品。在興業銀行紹興分行，有一種與還貸款賬戶聯系的理財產品。這種產品只能與房貸產品聯合起來使用。比如股票空倉時只能獲取活期利息，如果能與還貸款賬戶聯系起來，開通按揭理財戶口，閑置的資金存入按揭理財賬戶，只要賬戶余額超過5萬元，銀行將按照比例計算理財收益goodfeel，5萬元中大概有2萬元能夠獲得5%左右的利息。相關理財師介紹，“存抵貸”本質上是一個理財產品，是指對客戶存入還款賬戶中超過一定金額的資金部分(大多數銀行設定為5萬元)，按照一定比例視為提前還貸;換言之，該部分資金可以獲得相當于貸款利率的收益。

盡量使用公積金貸款

對于首套房使用商業貸款，想購買二套房的購房者，使用公積金貸款無疑可省下不少利息。房貸新政實施后，二套房首付必須五成，利率最低上浮10%。公積金貸款的優勢顯露無疑。公積金貸款作為一種福利性購房貸款，目前尚沒有政策變化。不僅仍可首付三成，更可享受3.87%的公積金利率，比7折利率還低。我市住房公積金管理中心相關人士提醒，公積金貸款上限為50萬元，且能夠使用兩次，放貸時間較長，如果房價過高，購房者可使用公積金和商貸的組合貸款方式。

變等額本息為等額本金

等額本息還款法在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出;等額本金還款法是在還貸期限內校友錄，以并不固定的數目每月還貸。也就是說，雖然每年每月還貸本金保持不變，但每年每月利息則會由多到少不斷變化。兩種方法產生的每月還款額不同，如原先采用等額本息每月固定還款5399元，改成等額本金，還款壓力有所增加，第一個月還款6986元，以后每月減少10多元，最后一個月的還款額為2789元。前者每期還款金額相同，但所需償還總利息相對較多;后者前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，所需償還總利息相對較少。

6月4日，住建部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發出通知，對商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準進行了規范。通知明確，對于二套房的認定不僅要以家庭為單位，同時執行認房又認貸的嚴厲政策。除卻投機客和投資客，那些普通購房者也受到了政策的制約，從而引發一系列樓市新亂象，不免令人忐忑。因此，如何節省貸款利息也成了目前房貸族最關心的問題。

理財師見招拆招

賣房后再購新房算首套

根據相關規定，如購房者之前買過一套房，為了改善居住條件將第一套房出售轉讓后再行買第二套房，只要從銀行征信系統里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買房，算二套。

據悉，針對以上規定，部分銀行采取了相對靈活的做法，即使有銀行貸款記錄，只要購房者能向銀行證明第一套房產已不在家庭成員名下，同時有證明顯示該套房已經出售轉讓給其他人，該購房者再貸款買房，算第一套。如果非本地戶籍購房者首次置業，但無法提供一年以上的當地納稅證明或社會保險繳納證明，是否就只能按二套房標準執行房貸?有關銀行界人士表示，目前部分銀行的做法是，只要客戶東莞本地銀行賬戶有超過一年的流水賬記錄，證明其收入有足夠的供款能力，該客戶申請貸款算作第一套。

減少房貸支出

用“存抵貸”沖抵增加的還貸利息

除了在平時開源節流外，利用好銀行推出的“存抵貸”產品，所獲取的利息可以抵充增加的還貸利息。“存抵貸”產品就是把暫時不用的余錢充分利用起來，達到以息養息的方式省錢。目前各大銀行都有類似產品。在興業銀行紹興分行，有一種與還貸款賬戶聯系的理財產品。這種產品只能與房貸產品聯合起來使用。比如股票空倉時只能獲取活期利息，如果能與還貸款賬戶聯系起來，開通按揭理財戶口，閑置的資金存入按揭理財賬戶，只要賬戶余額超過5萬元，銀行將按照比例計算理財收益goodfeel，5萬元中大概有2萬元能夠獲得5%左右的利息。相關理財師介紹，“存抵貸”本質上是一個理財產品，是指對客戶存入還款賬戶中超過一定金額的資金部分(大多數銀行設定為5萬元)，按照一定比例視為提前還貸;換言之，該部分資金可以獲得相當于貸款利率的收益。

以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。