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寧波
房屋中介沒備案房屋買賣合同有效嗎
一、房屋中介沒備案房屋買賣合同有效嗎
依據我國相關法律的規定，房屋買賣合同并不一是要備案才有效的，房屋買賣合同依法成立的就有效，但不備案的，辦理房屋過戶登記時可能受影響。
《中華人民共和國合同法》
第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第三十八條?申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)不動產權屬證書;
(二)買賣、互換、贈與合同;
(三)繼承或者受遺贈的材料;
(四)分割、合并協議;
(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;
(六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;
(七)相關稅費繳納憑證;
(八)其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
二、房屋交易中介的審查義務有哪些
委托人委托中介機構購買或出售房屋，多數是因自身對相關法律、政策以及實際操作的不熟悉，而相信中介機構的專業性，以能夠保證交易的順利進行。這種認識基于中介機構進行的專業審查，主要是對方當事人的身份及所買賣的房屋進行嚴格審查。一般認為，中介機構的審查義務主要包括四個方面：
第一，房屋產權狀況審查。包括房屋的所有權人問題，房屋使用年限問題，房屋是否具有央產房、經濟適用房等限制出售因素的情況，是否具有查封、抵押、居住權等權利負擔或者權利瑕疵等。
第二，房屋使用現狀審查包括房屋實際居住人、承租人情況，房屋裝修情況、水、電、物業服務費、供暖費交納情況等。
第三，當事人委托資格審查。在簽訂合同時，房屋產權人或者購買人委托的代理人是否具有合法的代理權限。
第四，購房者資格審查問題。在當前限制購房的調控政策背景下，只有滿足戶籍、納稅、已有房屋數量等一定條件的人群才具備購房資格。購房人的資格問題成為房屋買賣合同能否實際履行的一個重要因素。
中介機構上述審查義務的缺失將會導致居間合同糾紛的產生，而審查義務對居間合同義務的履行、居間報酬的確定均會產生直接影響。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，房屋買賣合同并不一是要備案才有效的，房屋買賣合同依法成立的就有效，但不備案的，辦理房屋過戶登記時可能受影響。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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