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開發(fā)商征地超出紅線征地違法嗎
開發(fā)商征地超出紅線征地違法嗎
按法律規(guī)定是不可以的，當(dāng)然如果開發(fā)商補(bǔ)齊手續(xù)，補(bǔ)交完土地出讓金，取得了合法的規(guī)劃許可，那可以了。
征地紅線是政府規(guī)劃部門和國(guó)土部門共同批復(fù)的用地邊界，征地紅線所圍的范圍面積，是用來計(jì)算規(guī)劃指標(biāo)的最基本的、有法律依據(jù)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，比如計(jì)算容積率、建筑密度等。而用地紅線是我們?cè)诮ㄖO(shè)計(jì)時(shí)使用的。例如，一個(gè)四方形的項(xiàng)目地塊，它其中一個(gè)邊的征地范圍是征到市政道路的中心線，這時(shí)候征地紅線從地塊周邊道路中心線開始算，但用地紅線不能包含市政道路，因?yàn)槭姓枪灿玫孛娣e，不能納入單個(gè)項(xiàng)目用地使用。
開發(fā)商征地和政府征地有什么區(qū)別
1、?開發(fā)商征地拆遷，在補(bǔ)償方面就會(huì)相應(yīng)補(bǔ)償很少，所以就很產(chǎn)生很多土地遺留問題，審計(jì)局多少都會(huì)審減很多，屬于合法的，在費(fèi)用方面，是由政府的一級(jí)開發(fā)單位進(jìn)行，而且政府征地拆遷符合國(guó)家的政策規(guī)定、政府征地拆遷。征收土地就是國(guó)家為了公共利益的需要，依法將集體所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地的強(qiáng)制手段。
2，征地拆遷的費(fèi)用在審計(jì)局進(jìn)行審計(jì)的時(shí)候一般都能很容易的認(rèn)可，但是由于沒有政策支持。拆遷的目的會(huì)有很多種，比如說綠化隔離、危改項(xiàng)目、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等等，各種各樣的名目都可以進(jìn)行拆遷;而征收的目的是有明確規(guī)定的，必須是為了公共利益，如修地鐵;如果不是為了公共利益，那么國(guó)家就無權(quán)進(jìn)行征收土地。
實(shí)際上從以上分析，我們可以看出在我國(guó)開發(fā)商征收土地超過了政府劃歸的紅線，毫無疑問是構(gòu)成違法的，?但是開發(fā)商只要積極的配合辦理或者是完成相應(yīng)手續(xù)，那么也并不會(huì)有太大的問題，?而如果出現(xiàn)問題的建議還是咨詢律師幫忙處理，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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本律師法學(xué)功底深厚、思維嚴(yán)謹(jǐn)、工作踏實(shí)、待人坦誠(chéng)，執(zhí)業(yè)以來代理了各類民商事案件及刑事辯護(hù)案件，積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，對(duì)法律問題的理解全面、務(wù)實(shí)、透徹，在民商事訴訟方面以當(dāng)事人的權(quán)益最大化、損失最小化為出發(fā)點(diǎn)，注重訴訟主體、法律關(guān)系的審查，注重窮盡證據(jù)和窮盡法律適用，通過程序與實(shí)體并重，力求法律事實(shí)與客觀事實(shí)的統(tǒng)一，能夠從實(shí)際法律效果出發(fā)，運(yùn)用靈活的訴訟和非訴方法實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人合法利益最大化。
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