按揭房屋買賣合同注意事項有哪些

對按揭中的房屋進行買賣時，是要進行轉(zhuǎn)按揭的，轉(zhuǎn)按揭需要注意以下問題：

一、謹慎選擇中介

辦理二手房轉(zhuǎn)按揭時可能會涉及到中介，但是由于中介的素養(yǎng)不一，在選擇的時候需要謹慎一些。有些中介不告訴買方需要繳納的具體費用，只告知一個所謂的全部費用，但其實要高出實際費用很多，這樣說辭模糊的中介還是不要選擇的好。還有在簽訂代理協(xié)議時，要看清條款，挑出合同中的“霸王條款”，以防上當受騙。

二、做好評估工作

二手房交易的重要一環(huán)是須對交易房屋進行評估，高了賣不出去，低了將遭受損失，所以要認真做好評估工作。此外，銀行放貸時是采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的較高貸款額度，所以評估與較高貸款額有直接關(guān)系，需多加注意。

三、選好貸款銀行

各銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別，如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇，選擇的銀行會影響到二手房轉(zhuǎn)按揭的辦理進度，所以應(yīng)多多注意。

四、注意證明還款能力

二手房轉(zhuǎn)按揭貸款流程中應(yīng)出示收入證明，并證明自己的還款能力。如果買方一個人的收入不足以還得起月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，另外，還可以將大額存款、債券、房產(chǎn)等資產(chǎn)拿來作為收入證明，以此證明自己的還款能力。

五、明確合同約定

二手房轉(zhuǎn)按揭的流程中需要雙方簽訂買賣合同，其中的一些細節(jié)問題需要注意，比如合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。在交易的較后環(huán)節(jié)，買方可預(yù)留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務(wù)的主動性，以便將來如期如約履行。

房屋抵押合同的法律效力

所謂合同的效力，也就是通常所說的合同的法律效力。合同生效是法律對當事人合意的肯定評價，發(fā)生了當事人預(yù)期的法律效果。因此，合同的效力，即當事人約定的權(quán)利義務(wù)的發(fā)生。

抵押合同的效力，即指抵押人和抵押權(quán)人約定設(shè)立的抵押權(quán)的成立。抵押權(quán)是合同雙方預(yù)期的法律效果。在合同生效前，它雖由合同約定，但只是一種可能性，并不實際存在。只有在辦理抵押登記之后，抵押權(quán)才從可能性轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實性。

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