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寧波
動遷安置房限售期內買賣房屋,買賣合同有效嗎
一、動遷安置房限售期內買賣房屋，買賣合同有沒有效力
《合同法》第52條對合同無效的法定情形進行了嚴格的規(guī)定，除了規(guī)定無效的幾種法定情形外，不得認定為無效合同。即只要不違反法律規(guī)定，一般認定為有效。
鼓勵交易是《合同法》原則的重要精神，法院在審理合同糾紛時，注重維護當事人的意思自治，盡量避免阻礙合同交易的不利后果發(fā)生。因此，法院在處理類似案件時，出于維護交易安全因素的考慮，一旦對方已經按照合同約定履行了自己的義務，則法院不會輕易判決合同無效。
二、動遷安置房限售期內產生糾紛的原因
1.?動遷安置房因限售期的規(guī)定不能及時過戶的風險
2.?動遷安置房在限售期內房價上漲的違約風險
因近年來購房人群的剛性或投資性需求，導致房價逐年攀升，房價的上漲勢頭，動遷安置房的出賣人對原來簽訂的房屋買賣合同失去心理平衡，進而以政策性規(guī)定不能過戶交易而主張該買賣合同無效的情形時有發(fā)生。
3.動遷安置房當事人就“買賣”與“借貸”爭議發(fā)生糾紛
房屋買賣雙方簽訂買賣合同時，買受人因限售期問題不能及時交易過戶，會擔心以后出賣人違約的風險。于是，出賣人與買受人商定以該涉案房屋設定抵押的形式，由買受人向銀行貸款，買受人取得貸款之后將該貸款交付給出賣人。之后因一方原因不愿意繼續(xù)履行合同時，一方當事人以借貸關系而非買賣關系拒絕過戶，從而訴至法院的情形也時有發(fā)生。
以上知識就是小編對此問題進行的解答，動遷安置房限售期內房屋買賣合同有沒有效，法律并沒有明確的規(guī)定，所以不能片面認定限售期內的交易合同就是無效。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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