一、開發商應多久辦好房產證

一般開始辦理到拿到產證要一個月左右的時間

如果是開發商代辦需要你簽一個委托書，同時你要將維修基金的繳款憑證、契稅的繳款憑證，代辦費、工本費、印花稅的相關費用一并交給開發商就行了，辦好了直接到開發商去領產證就行了。

對于委托開發商代辦必須的注意事項：簽署委托代辦協議

委托代辦的協議中應明確約定：

1、開發商應該于什么期限內辦理房產證(如果是“兩證分離”的地區，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了；

2、開發商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證；

3、約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法；

4、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證；

5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚；

6、約定代辦費用的數額和繳納方法，并要求提供正式的開發商蓋章的收據。

7、代辦費用及正常稅率是房價的3%左右,只有第一次購買住房方能享受1.5%的優惠稅率,目前有些開發商在不能確定客戶是否第一次購房的前提下,會先按照3%的稅率征收,辦完產權多退少補.不過象你所說的開發商收的費用高過政府標準,一般辦理完畢總費用不超過房價的3.5%,產權證的工本費也只有幾十元,可能是開發商沒有經驗造成,交費時你可以要求開發商在收條上注明多退少補,辦理完畢由他們出具產權處的收費票據,你可以核對是否有誤,所以也不必太擔心.

二、常規辦理房產證費用參考如下

維修資金：高層，60元平方，多層30元平方

契稅：90平以下：總房款的1%，90-144平方：總的2%，144以上：4%

登記費：240

工本費：20

測繪費：1.36元平方

抵押服務費：貸款額的萬分之八

檔案提取費：40

這些錢加一塊就是房產證的各項費用了，有的地方不超過總房價的2.3%。

如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協議中爭取加入這些條款。

三、辦證進度房管局對于按揭貸款和一次性付款，辦理房地產證的對外承諾時限都是自收件窗口立案受理，領取《房地產交易登記受理回執》之日計算30個工作日。憑《房地產交易登記受理回執》編號可以在當地房管局網查詢!

四、建設部：交房后90日內辦不下房產證開發商違約

即：同時對于此前一些業主入住多日仍拿不到房產證的問題，新修改的《城市商品房預售管理辦法》明確規定，預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助，并提供必要的證明文件。由于開發企業的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發企業和承購人有特殊約定外，開發企業應當承擔違約責任。

此外，開發企業隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，并處3萬元罰款。

在購買房子的時候如果房產證一直沒有辦理到，建議購房者可以看看是否符合房產證辦理的條件，只要符合它的辦理條件就可以要求開發商去辦理。夫開發商在辦理房產證的時候遇到了很多的問題，應該來律霸網上做個咨詢問問專業法律人士。