一、商品房買賣合同無效能否退房

依據(jù)合同法的規(guī)定：合同被確認(rèn)無效以后，沒有履行的，不再履行;已經(jīng)履行的，要停止履行。所以，只要商品房買賣合同被法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)無效的，買受人都可以實現(xiàn)退房的目的。

合同無效，意味著當(dāng)事人所期望借合同達(dá)到的結(jié)果不會得到法律的支持和保護(hù)，合同自始無效，即應(yīng)恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài)(導(dǎo)致合同無效的過錯方應(yīng)賠償他方的經(jīng)濟(jì)損失，雙方都有過錯的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任)。置業(yè)者與開發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)為無效后，置業(yè)者則有權(quán)退房。

二、合同無效具體情況

(一)開發(fā)商的項目違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導(dǎo)致合同無效。

根據(jù)國家《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)行政法規(guī)、地方法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商銷售房屋，必須已經(jīng)履行了法律所規(guī)定的有關(guān)手續(xù)--報請行政主管部門批準(zhǔn)、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用證、開工證、商品房銷售許可證，?房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書，尤其是開發(fā)商必須依法交納全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書。否則，由于其違反法律的禁止性規(guī)定，侵犯國家及社會公共利益，合同無效。

(二)開發(fā)商采取欺騙手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。

開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實情況(很多情況下是其所開發(fā)項目的非法性)，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無效。

實際中，商品房買賣合同無效的情形還有很多。消費者在簽訂合同時要加以甄別，對房屋合同里的重要條款都做到心中有數(shù)，不可沖動行事，以免造成損失。另外，在權(quán)益受到侵害時，要及時尋求專業(yè)建議，以免錯過時機。律霸網(wǎng)還提供在線律師咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行在線咨詢。