如何避免因房屋共有引起的糾紛（《婚姻法》有效期限截止于2020年12月31日）

(一)買受人先要查看出賣人的房屋產(chǎn)權(quán)證是否為共有產(chǎn)權(quán)證。如果出賣人尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)當(dāng)查看出賣人與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，記載的買受人是一人還是兩人以上。如果是兩人以上，則將來(lái)肯定要辦理共有房屋產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買共有房屋應(yīng)當(dāng)要求全部共有權(quán)人到場(chǎng)簽署房屋買賣合同。如果部分共有人在房產(chǎn)交易過(guò)程中，不能到場(chǎng)履行各項(xiàng)義務(wù)，需要委托他人辦理的，應(yīng)當(dāng)辦理公證委托書，委托書的原件要放在買受人處保存，以避免日后部分房屋共有人主張房屋買賣合同無(wú)效。

(二)委托人為外國(guó)人的，還要提供經(jīng)所在國(guó)公證機(jī)關(guān)公證，及我國(guó)在該國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證的委托書。

(三)有的房屋產(chǎn)權(quán)證雖然登記在一人名下，但實(shí)際上是夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。這種情況買受人很難判斷是否為共有房屋。這就要求出賣人承諾，因房屋共有權(quán)糾紛造成的合同被確認(rèn)無(wú)效后，出賣人的相應(yīng)責(zé)任;還要明確締約過(guò)失責(zé)任的范圍，比如，因房屋漲價(jià)的損失、訴訟費(fèi)的損失、委托律師代理訴訟代理費(fèi)的損失、買受人支付中介費(fèi)的損失等等。如不這樣約定，一旦房屋買賣合同被確認(rèn)無(wú)效，買受人很難提供損失的依據(jù)，因而其損失也就難以得到法院的保護(hù)。

相關(guān)知識(shí)：夫妻共有房產(chǎn)如何分割

夫妻一方婚前購(gòu)買的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求房產(chǎn)分割。婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

(一)婚前取得產(chǎn)權(quán)證的

《民法典》生效之前的規(guī)定：《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)，而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無(wú)疑是婚前財(cái)產(chǎn)。所以，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

(二)婚后取得產(chǎn)權(quán)證的

還是屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，關(guān)鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款。

本文從三個(gè)方面來(lái)為大家分析了在房屋共有糾紛上需要注意的地方，這樣就能很好的進(jìn)行糾紛的避免。對(duì)于擁有夫妻共同房產(chǎn)的時(shí)候，雙方應(yīng)該怎么來(lái)分配房產(chǎn)，大家也要了解清楚，以免發(fā)生糾紛。如果您有其他問(wèn)題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。