離婚后買房子需要什么手續費辦理

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-12 · 308人看過

一、離婚后買房子需要哪些手續費辦理

1.我們按揭借貸住宅的時刻,需求許多的手續,首要要有的是買房的人身份證,別的還需求購買房子人的戶口薄原件,別的還需求借貸文件的復印件6份。

2.別的我們需求在按揭購房的時刻預備自己的婚姻證明的原價,其他的還需求婚姻文件明的復印件總共需求兩份,一起需求供給購買房子人的婚姻文件,或許是未婚證買,別的如果是離婚,那么需求離婚證明以及離婚未再婚證明等。

3.按揭買房的時刻,需求你有一個按揭借貸的資質,所以我們在購買房子的時刻需求預備自己的收入證明原件,別的如果沒有職業單位的話,需求當地社區或許地點區域的相關部分出具證明,成婚的話,還需求夫妻兩邊的婚姻文件件。

4.上面的證件之外,我們還需求預備當地銀行流水賬單,至少半年以上,一般需求是月供的兩倍以上,我們可供給行駛證,股票等能夠證明自己的還款水平材料,便利銀行進行檢查和驗證。

5.我們需求預備一下購房地點地房產的一個證明材料,這個證明材料需求你的原件,我們處理的時刻能夠去你地點區域的房管局進行處理,當地房管局一般查實后會很快給你開具證明。

6.我們處理按揭借貸到現在就要完成后的一部分事情是,我們還需求按揭購房首付款的一些證明原件,這樣能夠當地銀行和當地相關部分查驗,別的還要購買房子首付款證明的復印件三份。

二、離婚后貸款買房子所需材料

現已離婚按揭買房請求人個人資信證明:

(1)出示請求人各自單位出具的收入證明及交稅證明。有兼職的,出具職業兼職收入證明;

(2)供給現已離婚按揭買房個人財政狀況,應該出示存折原件或銀行出具的存款證明;

房子借貸請求人須提交的有關購房文件:

(1)經過當地房地局存案注冊的正式《商品房預售(出售)合同》。

(2)房子總價款30%%以上的房子首期款交齊或收據;

(3)向當地律師事務所或當地銀行購房信貸處收取請求表二份?合同書四份;

(4)當地銀行要求供給的其他文件。

三、二套房認定標準是怎樣確定的

二套房認定標準:二套房"認房又認貸"根據新的規定,三種情況將被認定二套房:借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。可以看出,新的二套房認定標準更為嚴格。此前,各家銀行認定"二套房"均參照全國聯網的征信記錄,只要有銀行貸款記錄即視為二套房。如果按銀行原來的二套房認定標準,購房者名下即使有多套房產,只要沒有貸款過,到銀行申請房貸都將視為首套房,而現在這個方法就行不通了。

在新的二套房認定標準中被銀行認定為二套房的七種情況:

1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房

根據新的二套房認定標準,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產,成年后再貸款購房

根據目前銀行“認貸又認房”的二套房認定標準,如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房

過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房

目前銀行對二套房認定標準是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。

5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款

目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

6、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起

夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記?,F在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房

只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規避新的二套房認定標準的想法也付諸東流。

以上知識就是小編對“離婚后買房子需要哪些手續費辦理”問題進行的解答,很多城市為了預防夫妻離婚購房,避開二套房政策限制,推出了很多預防措施,如果離婚后買房的,最好咨詢當地房屋管理部門符不符合,購買政策。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題,歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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