開發(fā)商遲延交房是不是可以要求賠償

根據我國相關的法律法規(guī)，房屋所有權的取得應以房產部門頒發(fā)的房屋所有權證為準。因此，如果合同中對交房的履行標準沒有約定或者約定不明，就應以房屋所有權證取得的時間為交房時間。因此雖然已經將房屋建造完畢并通過竣工驗收，但沒有在約定期限之內辦好房產權證，構成延期交房行為的，按以下處理：

(一)延期交付，經催告后出賣人在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求出賣人按延期天數承擔違約金賠償。

(二)出賣人延期交房，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如出賣人資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求出賣人承擔違約金賠償。

(三)出賣人延期交付，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求出賣人承擔違約責任，賠償自己的損失。

開發(fā)商延期交房怎么賠償

開發(fā)商延期交房的賠償主要通過違約金來實現。購房者遇到延期交房，首先要看自己與開發(fā)商的合同約定，有沒有關于違約金賠付這一條款;其次也要看開發(fā)商不能按期交付房子的具體原因是什么。

討要違約金是消費者維護自己合法權益的行為。根據《合同法》第107條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。若開發(fā)商無合理、合法的抗辯理由，則應根據雙方在合同約定的違約責任給與賠償，而且開發(fā)商應該繼續(xù)履行合同。

如果約定的違約金低于造成損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;如果約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。安律師建議張先生先把合同條款理解清楚，比如說合同對違約金的具體約定是多少，還有就是期限，比如說在超過合同約定交房日期10天之內，或者30天之內不按合同約定交房的具體賠償等。

開發(fā)商也有不支付違約金的理由，根據《合同法》第113條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，應當賠償。但是，《合同法》第117條規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。而所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。如開發(fā)商在開發(fā)樓盤過程中確實遇到了不可抗拒的因素導致工程延期，不能按合同約定交付使用，那么開發(fā)商就可以以此為由拒絕支付違約金。

開發(fā)商遲延交房是不是可以要求賠償?面對開發(fā)商遲延交房的行為，購房者可以維權但記得要通過合法的手段，如果采取非法的手段是不能夠解決任何的問題。開發(fā)商遲延交房購房者打算去索賠，建議直接來電咨詢我們律霸網上的在線律師。

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