一、怎樣預防逾期交房風險

首先，在簽訂合同之前應充分研究開發(fā)商提供的合同內容，注意其逾期交房的免責條款，并要求開發(fā)商作出說明。

其次，在合同中一定要約定逾期交房的違約金數額，因為如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確約定，就應當按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的買受人所購同地段同類房屋租金標準來確定。而這一租金數額是很低的，得到的賠償是極其有限的。

再次，買房人一定要在法律規(guī)定的訴訟時效內提起訴訟，即從逾期交房事實發(fā)生之日起兩年內提起訴訟，超過兩年，其請求不會得到法院支持。

確定了逾期交房的時間后，購房者就想退房。一般情況下，因為開發(fā)商逾期交房的原因申請退房，是行不通的。就目前而言，開發(fā)商逾期不交房，業(yè)主可責令開發(fā)商賠付違約金。如業(yè)主執(zhí)意退房，進行司法仲裁是唯一途徑?？傊彿空咴谂c開發(fā)商簽訂購房合同時要注意預防逾期交房風險，一定要對開發(fā)商逾期交房的違約情況，違約責任的承擔等進行明確的、具體的約定。

二、如何認定開發(fā)商逾期交房

在實踐中，以下四種情況基本可以認定開發(fā)商逾期交房：

1、除法律規(guī)定的不可抗力和在《合同》里約定開發(fā)商可以免責的原因外，在《合同》約定的交付時間沒有取得《建筑工程竣工驗收備案表》，開發(fā)商肯定是要按《合同》第九條承擔逾期交房的違約責任。

2、如果出現法律規(guī)定的不可抗力和《合同》里約定開發(fā)商可以免責的原因，而開發(fā)商沒有在《合同》約定的期限內告知購房者，開發(fā)商同樣要承擔逾期違約責任。

3、在交付房屋時，如果房屋沒有達到在《合同》中約定的交房時所應達到的使用條件的話，購房者可以拒絕收房，有特別約定的，可以退房。沒有約定的，就按開發(fā)商逾期交房處理，直到達到使用條件為止。

4、購房者和開發(fā)商如果就房屋交付的條件簽訂了補充條款有特別約定的，若沒有達到約定的條件，開發(fā)商承擔逾期交房責任，例如約定交付時要提供房屋建筑面積的實測數據，如果沒有，按逾期處理，直到夠提供為止。

而以下三種情況基本不能認定開發(fā)商逾期交房：

1、出現了法律規(guī)定的不可抗力和《合同》里約定開發(fā)商可以免責的原因，并且開發(fā)商及時履行了告知義務，是不需要承擔逾期責任的。

2、如果是購房者違約在先，致使開發(fā)商在《合同》約定的時間拒絕將符合交房條件的房屋交給購房者，開發(fā)商是不需要承擔逾期責任的。

3、如果是購房者主觀上認為房屋或小區(qū)的環(huán)境不具備交付的條件，而拒絕收房，實際開發(fā)商已經具備《合同》約定的交房條件取得了《建筑工程竣工驗收備案表》，這種原因致使購房者延期收房，不能認為是開發(fā)商逾期交房。例如有的購房者認為小區(qū)的道路和環(huán)境不好，就拒收房屋，而小區(qū)道路和環(huán)境的建設是需要過程的，如果因為這個原因使自己延期收房，開發(fā)商是不承擔責任的。

以上知識就是小編對“怎樣預防逾期交房風險”問題進行的解答，開發(fā)商逾期交房是不能完全避免的，而預防開發(fā)商逾期交房，主要是在合同中進行約定，特別是逾期交房違約責任的約定。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。