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開發商的允諾屬于合同條款嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-02 · 1010人看過

開發商的允諾屬于合同條款嗎

首先，要區分要約和要約邀請。我國《合同法》第十四條規定：“要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列規定，內容具體確定;表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。”第十五條規定：“要約邀請是希望他人向自己發出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業廣告等為要約邀請。商業廣告的內容符合要約規定的，視為要約。”

通過上述規定可知，出賣人在商品房銷售廣告和宣傳資料上的承諾，原則上屬于要約邀請，但當其符合要約規定時，則視為要約。在司法實踐中，銷售廣告和宣傳資料符合以下四個要件，則認定為要約：1、銷售廣告和宣傳資料涉及的內容在商品房開發規劃范圍;2、銷售廣告和宣傳資料內容是針對房屋及相關設施的;3、所作的說明和允諾具體確定;4、對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響。

開發商不兌現允諾的是后果什么

(一)買受人可以要求開發商承擔違約責任。如前所述，如果銷售廣告和宣傳資料的內容明確、具體，可以履行，那么可以認定為要約，則應為合同內容。如果在交房時開發商未按照約定交付房屋，那么開發商便構成違約，買受人可以要求開發商承擔相應的違約責任。但是因為合同中一般沒有約定此種情況的違約責任承擔方式，此時，買受人可以主張開發商退還部分購房款作為承擔違約責任的方式。

(二)買受人以欺詐為由主張撤銷合同，賠償損失。在實踐中，遇到部分買受人認為開發商構成欺詐，撤銷合同，賠償損失。對于一般銷售廣告和宣傳資料中所述內容不超出法律規定的限度，司法實踐中，不宜認定為欺詐。最高人民法院《關于貫徹執行中華人民共和國民法通則若干問題的意見(試行)》第68條規定：“一方當事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤意思表示的，可以認定為欺詐行為。”由此可見，構成欺詐必須滿足以下條件：1、欺詐人具有欺詐的故意;2、有欺詐行為;3、被欺詐人陷于錯誤是基于欺詐人的欺詐;4、被欺詐人因錯誤認識而為。

以上就是對你提出的問題的回答，開發商的允諾有兩個類型，一個是要約一個是要約邀請的，這個在上文中已經給出具體的區別了，房子還是自己好好的分析一下，看物業管理，小區環境以及這些業主的素質。你可以咨詢律霸網律師。

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