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寧波
30年房齡的房子能買嗎
30年房齡的房子能買嗎
可以，上市交易的房產都是可以買的，根據你個人的需求而定，但是房齡上30年的房產，一般無法向銀行申請貸款，需要全款支付。
哪些房子不能買賣
根據我國相關法律規定，不能上市交易的二手房有：
(一)未依法取得房屋所有權證的房屋；
(二)只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房；
(三)鑒定為危房的房屋；以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產權過渡的房屋；
(四)在農村集體土地上興建的房屋；
(五)已經被列入拆遷公告范圍的房屋；
(六)所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
(七)所有權有糾紛的房屋；
(八)已經抵押，并且未經抵押人書面同意的房屋；
(九)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋；
(十)房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的；
(十一)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
二手房過戶的流程是怎樣的
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
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