在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
農村房產買賣糾紛怎么解決
房產買賣糾紛怎么解決
(一)爭議雙方直接協商是目前解決房地產爭議的最常見途徑。
針對房產交易過程中自身權利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。
(二)向政府主管部門申請申請調解處理。
針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質量、延期交付、物業管理、虛假廣告、收費等問題，購房者可向包括地方建設委員會、規劃委員會、房管局、工商管理等相關政府主管部門投訴并申請調解、處理。
(三)向仲裁委員會申請仲裁。
房地產交易過程中出現的法律規定應由行政機關處理的行政爭議之外的糾紛，如購房合同的履行等問題，購房者可依據購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協議向約定的仲裁委員會申請，仲裁委員會的仲裁結果對雙方當事人均具有法律約束力。
(四)通過法院司法途徑。
購房者通過協商、調解無法解決的房地產爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關問題。小貼士：購房者在選擇解決房地產爭議的途徑時，應立足于解決問題，分清不同的法律、利害關系，而不要引起訟爭。
二、應如何處理農村房屋買賣糾紛
(一)賣方起訴的糾紛。
賣方起訴的糾紛多表現為：賣方沒有房屋權屬證明，以較低的價格將其農房出賣給非本集體經濟組織成員，如城鎮居民，但隨著房價的飛速上漲，利益的驅動使賣方不甘于當時的價格而試圖收回房屋再次獲利。因此，賣方常以買賣合同違反《合同法》第52條之規定為由，即違反法律、行政法規之強制性規定的合同為無效合同，請求法院確認房屋買賣合同無效。
(二)買方起訴的糾紛。
買方起訴的糾紛具體來說為：由于農村房屋不具有產權證，或僅有鄉鎮產權，因此，在買賣合同簽訂后，買方是無法辦理房屋產權過戶登記或在合同約定的期限內取得房屋產權的。加之，目前一些政策性文件禁止向城鎮居民出售農村房屋，于是買方便起訴至法院，要求確認買賣合同無效，由賣方返還購房款，或請求賣方支付相應的違約金等。
(三)其他與農房買賣有關的糾紛。
此類糾紛并不直接表現為買賣合同糾紛。例如，農房聯建一般是農民出地，他人出資來共同修建房屋，修好的房屋由雙方協商進行適當分配。
解決農村房產買賣糾紛時，應該來律霸網上做個咨詢問問專業法律人士。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
征地拆遷財產糾紛怎么解決
2021-01-26高空拋物入刑了嗎
2020-11-28借款擔保合同怎么寫
2021-02-12哪些繼承人喪失繼承權？
2021-02-28一審不服上訴費用規定
2021-03-24到法院能和娘家人斷絕關系嗎
2021-03-02轉繼承份額該怎么計算
2021-02-16擔保協議樣本
2021-01-04如何委托律師代理訴訟或仲裁
2021-01-05產權人年齡過大可以抵押房產嗎
2021-03-12公司裁員賠償規定是怎么規定的
2021-03-22飛機延誤險怎么理賠
2021-03-16保險合同是諾成性合同嗎
2020-11-12保險公司如何降低理賠投訴案件
2021-01-11員工自愿放棄上保險后悔了上訴法院
2021-01-07新保險法解釋有什么規定
2020-12-10司機肇事逃逸保險公司判賠
2021-02-24農村集體林地可以承包給個人嗎
2020-11-24拆遷補償標準是“國家標準”還是“當地標準”
2021-03-17農村房屋拆遷安置,是按照戶口補償還是按面積補償
2020-12-10