不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上土地可以繼承嗎

《土地管理法》規(guī)定宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。村民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

我國土地和房屋是分別實(shí)行管理的。根據(jù)規(guī)定宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費(fèi)用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。

實(shí)踐中，農(nóng)民宅基地的繼承問題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地；如果不符合申請(qǐng)條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請(qǐng)條件的村民。如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請(qǐng)條件的情形處理。

宅基地的使用權(quán)能否繼承

農(nóng)村集體組織成員擁有宅基地的使用權(quán)，可以長(zhǎng)期占有和使用。

《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不能超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村農(nóng)民出賣、出租住房后再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓要受到限制。

《中華人民共和國繼承法》規(guī)定：“遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。”根據(jù)上述法律可知，農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的人身依附性，在使用權(quán)人死亡后，如果宅基地上建有房屋，那么繼承人可以基于對(duì)房屋的繼承而繼續(xù)使用宅基地。但是如果宅基地上沒有房屋或者房屋已拆除，那么繼承人將無權(quán)繼承。

根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)的回答可以得出，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上面的土地通常是不能夠繼承的，但是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的土地使用權(quán)能夠進(jìn)行繼承，但是使用權(quán)的這個(gè)期限也是有時(shí)間限制的，如果您還有相關(guān)法律咨詢可以致電律霸網(wǎng)在線律師解答。