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繼承贈予買賣房產(chǎn)的交易稅有哪些
繼承贈予買賣房產(chǎn)的交易稅有哪些
(一)繼承房屋過戶的費用
(1)契稅：法定繼承是免稅;遺贈是3%
(2)印花稅：繼承部分的萬分之五
(3)個人所得稅：法定繼承與遺囑都是免稅
(二)贈與房屋過戶的費用
(1)增值稅：直系親屬是免稅;非直系親屬視同銷售。
(2)契稅：直系親屬與非直系親屬都是3%
(3)印花稅：贈與雙方各交萬分之五
(4)個人所得稅：直系親屬是免稅;非直系親屬是受贈方交20%
(5)公證費：具體以公證處為準。
需要注意：獲贈或繼承來的房屋以后再轉(zhuǎn)讓時，個人所得稅適用稅率為20%。
(三)、房屋買賣過戶費怎么算
1、登記費：住房，權(quán)利人按80元/套;非住房，550元/套。
2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%;非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
3、契稅：首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。
4、營業(yè)稅：普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征;非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納;商業(yè)用房按差額5.65%繳納。
5、個人所得稅：個人出售家庭僅有住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
6、土地出讓金：劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價1%繳納。
7、印花稅：產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。
8、工本費：核發(fā)一本證書的免交;其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，通過繼承、贈與、買賣三種方式辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的，三種方式過戶的費用是不一樣的，而房屋繼承和贈與過戶的費用是相對比較低的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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