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購房時要當心中介的哪幾類陷阱
購房時要當心中介的哪幾類陷阱
陷阱一：中介公司將《買賣合同》與《居間合同》合二為一。
一般情況下，居間活動中應存在兩個獨立合同，一個是中介公司與委托人的居間合同，一個是購房人與售房人的買賣合同。現實中，中介公司為確保自身利益的實現，故意提供一個《買賣居間合同》，將《買賣合同》與《居間合同》合二為一，當購房人簽訂居間合同時，因居間合同中還有買賣合同的內容，從法律上講，居間人的居間義務已經完成，然而客觀上買賣合同的內容只是初步意向，中介公司為購房人承諾的許多義務并沒有實際履行，一旦發生糾紛，購房人很難維護自身權益。
陷阱二：中介公司故意不履行解釋居間報酬所對應的具體含義的義務。
根據合同法的規定，居間義務完成的標志就是買賣合同的簽訂，房屋過戶屬于買賣合同的履行，因此不是居間合同的義務。大部分購房人對該法律專業問題存在認識誤區，認為辦理過戶是中介公司的居間義務。而中介公司利用購房人的這一認識誤區，在簽訂合同時，約定居間報酬不包括網簽與房屋過戶的費用，但并不予以解釋說明，導致一旦房屋買賣交易未能完成時,購房者要求中介公司承擔責任的主張往往難以得到支持。
陷阱三：中介公司故意以口頭形式作出部分承諾。
為促使購房人簽訂買賣合同賺取高額中介費，中介公司會對購房人作出許多承諾，如保證過戶、幫助融資貸款、沒有購房資格的幫助辦理購房資格等。但在簽訂書面合同時，中介公司則會以合同是建委制定的格式合同不能隨便更改為由，未將上述承諾落實到合同中。發生糾紛時，中介公司往往否認其曾作過承諾，購房人也無法提供有力證據予以證明。
陷阱四：中介公司誘使購房人簽訂規避中介公司責任與風險的文件。
居間過程中，中介公司會讓購房人簽訂許多規避中介公司法定義務或減輕、免除中介公司責任與風險的文件。當購房人產生疑問時，中介公司則稱上述文件沒有實際意義，僅是公司內部要求，不影響購房人的權利等來誤導購房人。糾紛發生后，中介公司往往會用這些有購房人簽字的文件逃避其法律責任，而購房者則很難維權。
為此，特別提醒交易當事人，在房屋買賣過程中應注意查看經紀公司是否有合法的房屋經紀資質;充分了解房屋建筑結構、區位、房屋歷史、權屬情況、共有情況等詳細信息;認真閱讀合同條款謹慎簽約，必要時咨詢律師;在付款時盡量選擇通過第三方資金監管方式進行;交易過程中強化風險意識及證據意識，注意收集發票、收據等相關材料，糾紛發生后要注意保存證據，比如錄音、視頻資料等。
以上就是律霸網小編為大家的總結，相信你對此已有基本的認識，希望通過以上信息能夠幫助您解決問題，并作出明智的決定。最后如果你還有什么詳細問題需要咨詢，可以上網在線咨詢律霸網，我們有專業的律師在線為你解答。
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簡介:
保定律師石進學， 河北宇昊律師事務所合伙人、副主任律師，1995年以保定地區第六名的高分通過律師資格考試，1996年在該所執業至今。石進學律師具備扎實地法律專業功底，經過20余年的執業又具備了豐富的辦案經驗。在執業過程中視當事人之托為己任，并注重辦案的社會效果，始終堅持“替百姓說話、為企業分憂”的樸實宗旨，多起案件的辦理結果均受到了委托人的好評。特別是1997年辦理的四川76名民工索要勞動報酬一案，在民工一方準備好炸藥包，廠方法人代表聘請保鏢雙方矛盾一觸即發的危急情況下，與民工在磚廠同吃同住四天四夜，睡磚窯、喝井水，穩定民工情緒，做廠方工作，終于成功將該案調解。保定市司法局發出工作簡報，予以表彰，保定日報、保定晚報也分別刊發了題為《石律師出現在危急時刻》和 《 勞資雙方劍拔弩張，情急之中律師挺身》的相關報道。在辦理各類委托案件的同時，先后擔任多家重點企業、公司的法律顧問，為企業的生產經營保駕護航，深得顧問單位的信任。 突出優勢：22年辦案經驗、專業理論扎實、誠實信用負責。
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