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寧波
什么樣的房產是不限購不限貸的
什么樣的房產是不限購不限貸的?
不限購不限貸的房產一般是指非住宅內的商業房產或商住兩用房或者是工業用地房產等。
1、不限貸這個概念一般用在個人住房貸款上，不限貸指不限制貸款購房次數。
2、按新國家政策，1個家庭最多貸款購房次數為2次，首次貸款購房，可以享受一定的利率優惠(最高可以基準利率打7折，不過現在很多銀行沒有打7折了)，首付款一般至少30%，也就是貸款最高可以貸房價的70%(部分銀行可以貸80%)。
3、第二次貸款購房，則利率沒有享受優惠，一般至少上浮10%，首付款不低于60%，也就是最多只能貸到房價的40%;第三次以上貸款購房，一般不允許貸款。
不限購的房子一定是商住兩用房嗎?
“不限購房屋”則主要指的是商業用房，即酒店式公寓、商鋪、寫字樓等產品。商業用房的土地使用年限為40-50年。商品房的土地使用年限從開發商獲得土地的時間開始計算。
1、大部分不限購房屋是商業用房，多位于市中心，這樣的房子居住，交通便利，生活方便。大量不限購的酒店式公寓屬于小戶型，總價較合理，對剛需客戶而言是一個比較不錯的選擇。由于不限購房屋屬于商業用房，其水電價格高于一般住宅水電價格，成本較高。不限購房屋的使用年限較短，一般在40年-50年之間。
2、還有一部分不限購房屋是商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。商住兩用房的優勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。目前存在的劣勢是：不能戶口落戶，沒有學區派位，首付較高50%。
綜上，不限購的房子不一定是商住兩用房，還有非住宅的商業房產。
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