1、逾期交房超過(guò)一定期限。

合同中一般都有規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)于約定的時(shí)間交付房屋，逾期超過(guò)一定期限，仍未交付的，置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房，并要求返還樓價(jià)款及利息，雙倍返還定金，賠償損失。當(dāng)然置業(yè)者也可以不解除合同，只追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，對(duì)此置業(yè)者有選擇權(quán)。如果開(kāi)發(fā)商逾期交房沒(méi)有超過(guò)合同規(guī)定的期限，置業(yè)者則不能解除合同，予以退房，只能請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

2、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)者有權(quán)退房。

房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，主要表現(xiàn)是室內(nèi)裝修不符合約定的材質(zhì)、規(guī)格、布局、結(jié)構(gòu)等，若經(jīng)修復(fù)能夠符合約定的，置業(yè)者不能退房，如不能修復(fù)，或者經(jīng)修復(fù)仍不能符合規(guī)定，則置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房，并要求返還樓價(jià)款及利息，雙倍返還定金，并要求開(kāi)發(fā)商賠償其他損失。

有的合同中沒(méi)有約定房屋質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)，那么，對(duì)此事項(xiàng)的認(rèn)定原則是：是否符合居住、使用的條件，若該房屋不符合居住、使用的條件，開(kāi)發(fā)商即構(gòu)成根本違約，置業(yè)者有權(quán)退房，并追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

3、由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，置業(yè)者不能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)。

開(kāi)發(fā)商的此種根本違約在房屋預(yù)售合同履行過(guò)程中表現(xiàn)得較為明顯。但無(wú)論是預(yù)售還是現(xiàn)房交易，若由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，使置業(yè)者不能依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)，則開(kāi)發(fā)商構(gòu)成根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。