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繼承公證是不是辦理房產(chǎn)繼承登記的法定要件

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 639人看過

【案情】

劉基金和劉基木、劉基水、劉基火系兄弟姐妹關(guān)系，其父親名下留有一套單位分配的房屋。其父母去世后，1999年9月，劉基水以父母去世后其他兄弟姐妹放棄繼承權(quán)為由向房地產(chǎn)管理局提出申請，要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。劉基水向房地產(chǎn)管理局提供了書面的繼承證明書、放棄繼承房產(chǎn)權(quán)利書三份。放棄繼承房產(chǎn)權(quán)利書中記載了原告劉基金、第三人劉基火、劉基木的簽名。繼承證明書、放棄繼承房產(chǎn)權(quán)利書均由當?shù)鼐用裎瘑T會證明。房地產(chǎn)管理局受理后，于1999年12月下發(fā)該房屋所有權(quán)證，登記房屋所有權(quán)人為劉基水。現(xiàn)劉基金以自己放棄繼承聲明書的簽字系偽造以及被告辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記程序違法為由，請求法院依法判令撤銷該爭議房產(chǎn)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。

【分歧】

一種觀點認為，依法應予以撤銷。另一種觀點認為，應予以維持。

【評析】

筆者同意第二種意見。主要分析如下：

1.繼承公證不是辦理房產(chǎn)繼承登記的法定要件。房屋登記辦法第三十三條規(guī)定，申請范圍所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)證書、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料。繼承公證不是辦理繼承房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的法定要件。對于繼承房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，只要申請人能夠提供證明繼承的相關(guān)證據(jù)，房地產(chǎn)管理部門就可以認定房屋因繼承使其所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，進而結(jié)合其他材料，辦理繼承房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

2.房地產(chǎn)管理局已履行審慎審查義務。本案中，1999年劉基水申請繼承房屋房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，已提交簽有“劉基金、劉基木、劉基火”的放棄繼承房產(chǎn)權(quán)利書，并且附有基層組織對其簽名真實性的證明，以及基層組織出具的繼承證明書，上述材料可證實劉基水以繼承方式獲取該爭議房產(chǎn)的事實。房地產(chǎn)管理局據(jù)此作出的繼承轉(zhuǎn)移登記，已履行其審慎審查義務。綜上，房地產(chǎn)管理局1999年對爭議房產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記并無不當。

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