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寧波
上海市房地產(chǎn)交易的登記事項有哪些
1.申請書(原件);
2.當事人身份證件或單位合法資格證明(“三資"企業(yè)需提交外商投資企業(yè)批準證書);
3.委托書(原件)及代理人身份證件;
4.房地產(chǎn)權(quán)證(原件);
5.房屋平面圖及地籍圖(原件,一式二份);
6.契稅完稅證(備查聯(lián))及契稅完稅貼花(原件,納稅后提交);
7.其他有關(guān)文件。
其中：
贈與登記除需提交上述1-7項資料外,還需提交：
1.經(jīng)公證的贈與書、受贈書或贈與合同(原件);
2.人死亡證明及經(jīng)公證的遺贈證明(原件);
3.屬商業(yè)等六類項目用地和贈與花園住宅,需提交土地使用權(quán)出讓合同(原件副本)及補交土地使用權(quán)出讓金收據(jù)。
*繼承登記除需提交上述1-7項資料外,還需提交：
1.被繼承人死亡證明;
2.公證書(原件);
3.境外人士繼承已購公有住房的,需提交土地使用權(quán)出讓合同(原件副本)及補交土地使用權(quán)出讓金收據(jù)。
分析(分割)登記除需提交上述1-7項資料外,還需提交：
1.分析(分割)協(xié)議書;
2.由市或區(qū)、縣房地產(chǎn)測繪部門出具的房屋、土地勘測報告。
辦理程序：
登記業(yè)務(wù)流程：房地產(chǎn)登記辦理流程：案例受理→登記初審→登記復(fù)審→領(lǐng)導(dǎo)審批→繕證/核證→發(fā)件→歸檔→案例→辦理結(jié)束
收費標準及依據(jù)：
1.登記費
(1)贈與、繼承登記
由受贈人或繼承人按房地產(chǎn)評估值的1%繳納(已購公有住房的受贈人為購房時同住人或人的,及已購公有住房的繼承人,由受贈人或繼承人按購房時售價的1%繳納)。
(2)分析(分割)登記
個人產(chǎn)權(quán)100元/件由申請人繳納
其他產(chǎn)權(quán)200元/件由申請人繳納
2.合同印花稅
(1)贈與
由贈與雙方各按房地產(chǎn)評估值的0.05%繳納,但遺贈由受贈人繳納。
(2)分析(分割)
向稅務(wù)部門辦理
3.權(quán)證印花稅：5元/本
4.契稅：由財政局征收
收費依據(jù)：上海市財政局上海市物價局滬價房(1997)第150號滬財綜(1997)第038號《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)登記、勘丈收費項目及標準的復(fù)函》
辦理依據(jù)：辦理登記依據(jù)：《上海市房地產(chǎn)登記條例》
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