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寧波
開發商不交房強行入住是否違法
購房者在遇到開發商延期交房的情況是，要仔細查看購房時與開發商簽訂的商品房購買合同，重點關注合同中有沒有延期交房的相關條款。如過簽訂的合同中有延期交房的條款可按照合同約定執行。倘若合同中并沒有延遲交房的條款，購房者是可以申請退房的。
除了特殊情況之外，開發商未按的約定期限交房時需承擔違約責任的。賠償中，開發商需要賠償的天數是合同約定的交房日和實際交房日的差。如若雙方協商解除買賣合同，開發商當退還購房者的已付款項，并支付1%的。相反，如果雙方繼續履行合同的話，違約賠償金額原則上是已交房款的萬分之一。
業內支招：要收集開發商延遲交房的證據
購房者在遭遇開發商延期交房時，要注意收集項目延期交房的證據，并保留延期交房所造成的額外損失的證據。同時，購房者還要注意訴訟的實效性，了解延期交房的退房條件。而開發商延期30-90天，購房者便有權要求退房，原則上開發商還應當以購房者的定金雙倍退還或是支付房款的利息。
律師提醒：購房者在催告后應給予三個月期限
面對開發商逾期交房，購房者應該結合合同的具體約定來行使自己的權利。解除權的行使期限共分兩種。一方面是，購房者并沒有催告，解除權當在解除權發生之日起一年內行使。當然，如果合同中對逾期交房有明確約定的話，雙方按約定處理。相反，如果沒有對逾期交房的相關條款約定，或是約定不明確甚至是違反法律、行政法規的則需要按照相關的法律規定處理。而購房者對開發商逾期交房的行為可以追究違約責任，違約金由房地產評估機構等相關部門評定后確定。另一方面，購房者遭遇開發商逾期交付房屋時可進行催告，催告后應給予三個月的期限，三個月滿后，如若開發商仍不能如期交付，購房者解除合同的請求就能得到法院的支持。
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簡介:
姚德波律師，江蘇海郡律師事務所主任;?連云港市海州區第九屆政協委員；九三學社社員;連云港仲裁委員會仲裁員;連云港市律師協會常務理事、新醫藥產業委員會主任、紀律工作委員會副主任;連云港市公安局行政復議委員會委員、政府采購專家委員會委員。姚德波主任帶領江蘇海郡律師事務所成立了人身損害賠償法律事務部、知識產權法律事務部、刑事辯護事務部、婚姻家庭法律事務部、勞動爭議法律事務部、公司法律事務部并為本市恒瑞醫藥、豪森藥業、珠江鋼管、康緣藥業等多家上市企業提供法律服務;擔任市局刑事警察支隊、經濟犯罪案件偵察大隊、派出所等多家公安機關及大中型企業法律顧問。 “專業的團隊，專享的服務”是姚德波主任及江蘇海郡律師事務所秉持的服務理念。希望通過我們的服務為你創造巨大的價值! 服務領域：刑事辯護、高端商事、建設工程、房地產 聯系電話：18905130400
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